25-کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری
تاریخ ارسال : 1404/05/29
🟣کمیسیون ماده ۱۰۰قانون شهرداری
مالکین اراضی و املاک واقع در شهر و حریم شهر باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند.در موارد تخلف مالک شهرداری علیه وی در کمیسیون ماده ۱۰۰ طرح شکایت می کند،کمیسیون پس از تشکیل پرونده به مالک ۱۰ روز فرصت دفاع می دهد.بعد از این مرحله کمیسیون مکلف است ظرف مدت یک ماه تصمیم اتخاذ کند.حتی در موارد اقدام شهرداری در توقف عملیات ساخت و ساز بدون پروانه یا مخالف پروانه،شهرداری مکلف است ظرف یک هفته،ازتاریخ جلوگیری ، علیه مالک شکایت کند.در غیر این صورت کمیسیون به تقاضای مالک به موضوع رسیدگی خواهدکرد.در صورتی که تصمیم کمیسیون بر قلع و تخریب تمام یا قسمتی از بنا باشد.مهلت اجرای این تصمیم حداکثر دو ماه خواهد بود.شهرداری مکلف است تصمیم کمیسیون را به مالک ابلاغ کند.هرگاه مالک در مهلت مقرر اقدام به قلع بنا ننماید،شهرداری رأسا اقدام می کند و هزینه تخریب را نیز از مالک دریافت خواهد نمود.
🍏در مورد اضافه بنا زائد بر مساحت زیربنای مندرج در پروانه ساختمانی اراضی مسکونی ،کمیسیون می تواند بجای قلع ،رای به جریمه دهد،جریمه نباید از حداقل یک دوم کمتر و از سه برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی بیشتر باشد.درصورت امتناع مالک از پرداخت جریمه،شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به کمیسیون ارسال کندو تقاضای رای تخریب نماید.کمیسیون هم دراین صورت با عدول از رای سابق، رای تخریب خواهد داد.
🍎درمورد اضافه بنا زائد بر مساحت مندرج در پروانه ساختمانی واقع در اراضی تجاری ، صنعتی و اداری کمیسیون می تواند رای به جریمه دهد،میزان جریمه نباید از حداقل دو برابر کمتر و از چهار برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع بنای اضافی بیشتر باشد.درصورت امتناع مالک از پرداخت جریمه ،شهرداری مکلف است مجدداً پرونده را به همان کمیسیون ارجاع و درخواست تخریب کند و کمیسیون در این مورد رای به تخریب خواهد داد.ادامه👇👇👇
🍎درصورت احداث بنای بدون پروانه در کلیه اراضی شهر و حریم آن ،در صورتی که اصول سه گانه: فنی،بهداشتی و شهرسازی رعایت شده باشد.کمیسیون اختیار دارد با صدور رای به جریمه به ازای هر متر مربع بنای بدون مجوز یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان دارای ارزش سرقفلی،هرکدام که مبلغ آن بیشتر است از مالک دریافت کند،دراین مورد نیز درصورت امتناع مالک از پرداخت جریمه،پرونده جهت صدور رای تخریب به کمیسیون ارجاع می شود.
🍏درمورد عدم احداث پارکینگ ویا غیر قابل استفاده بودن آن یا عدم اصلاح آن،کمیسیون می تواند باتوجه به موقعیت محلی ملک و نوع استفاده از فضای پارکینگ ،رای به اخذ جریمه به میزان حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ باشد ،صادر می کند.مساحت هر پارکینگ ۲۵ متر مربع میباشد.بعداز اخذ جریمه شهرداری مکلف به صدور برگ پایان کار می باشد.
🍎درموارد تجاوز به معابر شهر حین نوسازی،یا برخلاف پروانه یا بدون پروانه،شهرداری ضمن جلوگیری از ادامه عملیات نزد کمیسیون ماده۱۰۰ شکایت می نماید و درموارد تخلفات صورت گرفته نظیر:عدم استحکام بنا،عدم رعایت اصول فنی،بهداشتی و شهرسازی در ساختمان،رسیدگی در صلاحیت کمیسیون ماده صد می باشد.
🍏مهندس ناظر ساختمانی مکلفند نسبت به عملیات اجرایی از لحاظ انطباق با پروانه،نقشه ومحاسبات فنی،بطور مستمرنظارت کنند و در پایان ساخت و ساز ، مطالبقت ساختمان با پروانه ، محاسبات فنی و نقشه را گواهی نماید،درصورت تخلف و قصور مهندس ناظرکه منتهی به رای جریمه یا تخریب ساختمان نزد کمیسیون گردد،شهرداری مکلف است مراتب را به نظام مهندسی یا مقام متبوع مهندس ناظر گزارش کند.درصورت اثبات تقصیر۶ماه تا ۳سال محرومیت از کار محکوم خواهد شد .شهرداری نیز تا صدور رای در کمیسیون ماده ۱۰۰ به محض وقوف نسبت به تخلف مهندس ناظر به مدت ۶ ماه از اخذ گواهی امضای مهندس ناظر برای پروانه ساختمان خودداری خواهد نمود.ماموران شهرداری نیز درمورد ساختمانها و انطباق عملیات ساخت و ساز با پروانه وظیفه نظارت دارند،درصورت قصور به تخلف آنها رسیدگی خواهد شد. شهرداری درصورت لزوم می تواند برای متوقف ساختن عملیات ساختمانی از ماموران انتظامی استمداد نماید.
