19-مراجع تعیین کاربری- تغییر کاربری
تاریخ ارسال : 1404/05/29
🟣اراضی موجود در یک سرزمین طبق تقسیمات جغرافیایی و سیاسی به استان و شهرستان و بخش های تابعه و روستا تقسیم می شوند و اراضی داخل در هر شهر و حریم آن و روستاها حسب مورد برابر طرح های عمومی و دولتی مورد (تعیین کاربری ) واقع می شود:
🌕کاربری:
کاربری چگونگی استفاده از زمین را گویند،هدف از تعیین کاربری رعایت الگوی توزیع جغرافیایی اراضی و نحوه استفاده از زمین جهت اعتلای کیفیت زندگی،توسعه پایدار،تعدیل حقوق مالکانه ،ارائه بهتر خدمات عمومی و رفاه عمومی و نظایر آن تبیین شده است،
🔴انواع کاربری اراضی: مسکونی،تجاری،کشاورزی،باغ،صنعتی،معدن،اداری،خدماتی،فضای سبز،پارکینگ،ورزشی،آموزشی،حمل و نقل،تجهیزات شهری،خدمات شهری،فرهنگی مذهبی،بهداشتی و درمانی ،فاقد کاربری و...
🟢مرجع تعیین کاربری:
بطور کلی مرجع تعیین کاربری دولت می باشد،لکن باتوجه به محل وجغرافیای اراضی مقام تعیین کاربری و مقام مجوز دهنده برای تغییر کاربری حسب مورد متفاوت است.
قاعدتاً مرجع( تعیین کاربری) همان مرجع (تغییر کاربری) باید باشد،لکن مقام و مرجع تغییر کاربری در قوانین تبیین شده است،ما در این چند مقاله متوالی مراجع تعیین و تغییر کاربری های مختلف اراضی را مورد بررسی قرار می دهیم:
🔵(شورای عالی شهرسازی و معماری ایران )به عنوان عالی ترن مرجع تعیین کاربری املاک، تصویب کننده طرح های شهری ،طبق قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.لکن در مقام تغییرکاربری:
🟤برابر ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران (اصلاحي ۳۱ˏ۰۳ˏ۱۳۹۰)- بررسي و تصويب طرحهاي تفصيلي شهري و تغييرات آنها در هراستان به وسيله كميسيوني به رياست استاندار (ودر غياب وي معاون عمراني استانداري) و با عضويت شهردار و نمايندگان ادارات راه و شهرسازي، جهاد كشاورزي و سازمان ميراث فرهنگي و گردشگري و صنايع دستي و همچنين رئيس شوراي اسلامي شهر ذي ربط و نماينده سازمان نظام مهندسي استان (با تخصص معماري يا شهرسازي) انجام مي گردد.
تغييرات نقشه هاي تفصيلي اگر بر اساس طرح جامع شهري مؤثر باشد بايد به تأييد مرجع تصويب كننده طرح جامع (شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران يا مرجع تعيين شده از طرف شوراي عالي) برسد.
⚫️طرح سوالات مرتبط با تغییر کاربری:
سوال نخست: وقتی مالکی درصورتی که ملکش در شهر یا حریم شهر باشد برای اخذ مجوز احداث بنا به شهرداری مراجعه می کند،به او می گویند: برابر طرح تفصیلی، کاربری ملک شما مسکونی نیست،در سایت اداری واقع شده است یا فضای سبز می باشد و یا ...،آیا راهی برای تغییر کاربری و اخذ مجوز احداث بنا وجود دارد؟!
🟢سوال دوم: مالک ملکی در شهر یا حریم آن جهت اخذ مجوز احداث بنا به شهرداری مراجعه می کند و به او می گویند : کاربری ملک شما باغ است و نمی شود بنا احداث کنید،آیا این مخالفت قطعی است یا می شود در باغ، بنا احداث کرد؟! یا اینکه مالکی برای تخریب و نوسازی مغازه قدیمی خود به شهرداری مراجعه می کند و با مخالفت مواجه می شود و به او گفته می شود :طبق طرح جدید، کاربری ملک شما تجاری نیست و آموزشی است .آیا راهی برای تخریب و نوسازی مغازه وجود دارد؟!
🔵سوال سوم: مالک ملکی واقع در روستا به دهیاری جهت اخذ مجوز احداث بنا مراجعه می کند و به او گفته می شود : کاربری ملک شما مسکونی نیست و کشاورزی است ،آیا راهی برای احداث بنا وجود دارد؟
همه این قسم سوالات بیانگر اهمیت (نهاد تغییر کاربری ) در حقوق اراضی است.در ادامه با طرح مراجع تعیین و تغییر کاربری به سوالات مزبور، پاسخ روشن داده می شود....
