20-مرجع صالح برای تغییر کاربری
تاریخ ارسال : 1404/05/29
🟢مرجع صالح برای درخواست تغییر کاربری در اراضی شهری:
برابر بند ۳ ماده ۱ قانون تغییر نام وزارت آبادانی ومسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب۱۳۵۳:طرح تفصیلی طرحی است که نحوه استفاده از زمینهای شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت ومساحت دقیق زمین برای هریک از آنها تعیین می شود.براساس ماده ۵قانون تأسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران مصوب سال ۱۳۵۱ بررسی و تصویب طرحهای تفصیلی شهری و تغییرات آن ها تا سقف مجاز درهر استان به (کمیسیون ماده ۵ قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ، مستقر در اداره راه و شهرسازی) محول شده است.بنابراین مرجع وضع و تعیین طرح تفصیلی شهری همان مرجع قانونی رسیدگی به درخواست تغییر کاربری است.
🔵برخی به اشتباه تصور می کنند که کمیسیون ماده ۱۰۰ صلاحیت رسیدگی به تغییر کاربری را دارد،درحالی که آنچه در کمیسیون ماده ۱۰۰ اتفاق می افتد،رسیدگی به تخلفات ناشی از تغییر کاربری است، بطور نمونه:مالک در اراضی شهری بدون مجوز مبادرت به احداث بنا در باغ و یا احداث تراکم مازاد بر بنا می نماید،درحالی که طبق حکم مواد ۵ و۷ قانون شورای عالی شهرسازی و معماری ، درصورت کسب مجوز از کمیسیون ماده ۵ می شود : در باغ واقع در شهر بنا احداث نمود یا تراکم بنای مجاز را افزایش داد،در این صورت شهرداری ها تخلف مالک را به کمیسیون ماده ۱۰۰ گزارش می دهند و کمیسیون ماده ۱۰۰ ممکن است با رای بر جریمه یا پرداخت عوارض تغییر کاربری صادر نماید.این واقعه به معنی صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ برای تغییر کاربری نیست.رای کمیسیون به مفهوم مجوز بهره برداری از اعیانی بوده و دلالتی بر تغییر کاربری ندارد.
