فروش ملک به هر قیمتی توسط وکیل
تاریخ ارسال : 1403/10/02
یکی از مسائلی که در حوزه حقوقی و در خصوص وکالت فروش مال مطرح میشود، رعایت مصلحت موکل توسط وکیل و لزوم انجام معامله با قیمت متعارف است. در این مقاله، به بررسی اختیارات و مسئولیتهای وکیل در معاملات ملکی، بهویژه در فروش اموال، خواهیم پرداخت و با استناد به رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، توضیح خواهیم داد که چگونه وکیل باید در تصرفات خود مصلحت موکل را رعایت کرده و از تجاوز به اختیارات خود خودداری کند. مشاوره با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا میتواند به شما در این زمینه کمک کند.
اختیارات و مسئولیتهای وکیل در فروش اموال
طبق ماده ۲۴۷ قانون مدنی، انجام معامله نسبت به مال دیگری از طریق وکالت تجویز شده است. اما وکیل موظف است در تصرفات و اقدامات خود مصلحت موکل را رعایت نماید. همچنین طبق ماده ۶۶۷ همان قانون، وکیل نباید از آنچه که بهطور صریح به او اختیار داده شده یا طبق عرف و عادت وارد در اختیاراتش است، تجاوز کند.
قید «به هر قیمت» در وکالتنامه
چنانچه شخصی وکالت فروش مال خود را به دیگری تفویض کند و در وکالتنامه قید کند که وکیل اختیار دارد مال او را به «هر قیمت» یا «به هر شخص ولو به خود» معامله کند، این عبارت محمول بر قیمت متعارف است. به عبارت دیگر، وکیل نمیتواند مال را به قیمت کم و غیر متعارف (ثمن بخس) به خود یا دیگری بفروشد. در چنین صورتی، اقدام وکیل فضولی محسوب میشود و معامله انجام شده بدون تنفیذ موکل، محکوم به بطلان است.
رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور
رأی وحدترویه شماره ۸۴۷-۱۴۰۳/۰۲/۲۵ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، ضمن تأکید بر ماده ۲۴۷ و ۶۶۷ قانون مدنی، به این موضوع اشاره دارد که هرگاه وکیل مال موکل را به قیمت غیر متعارف بفروشد، این اقدام فضولی بوده و بدون تأیید موکل به بطلان میانجامد. این رأی شامل معاملاتی نمیشود که پیش از تنظیم وکالتنامه انجام شده باشد. طبق این رأی، به شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها این موضوع ابلاغ شده است که در اینگونه موارد تصمیمگیری مطابق با این رأی خواهد بود.
مشاوره با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در هنگام واگذاری اختیارات وکالتی به وکیل، و همچنین برای اطمینان از اینکه وکیل در راستای منافع و مصلحت شما عمل میکند، توصیه میشود که از مشاوره یک وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا استفاده کنید. این وکلا میتوانند در تدوین وکالتنامه و بررسی قانونی بودن اقدامات وکیل شما کمک کنند.
نتیجهگیری
رعایت مصلحت موکل در وکالتنامهها و معامله اموال، یکی از وظایف اصلی وکیل است که باید همواره مورد توجه قرار گیرد. اگر شما نیز در موقعیتی مشابه قرار دارید، بهترین راهکار استفاده از مشاوره حقوقی از وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا است تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
اختیارات وکیل در فروش اموال و رعایت مصلحت موکل: مشاوره از وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا
اختیارات وکیل در فروش اموال و رعایت مصلحت موکل امری بسیار مهم است. برای مشاوره در این زمینه و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا مشورت کنید.
