حقوق مالک ملک واقع شده در طرح های شهرداری
تاریخ ارسال : 1403/10/02
طبق قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها، شهرداریها و دیگر ارگانهای دولتی مکلفند در زمان مقرر نسبت به تملک اراضی واقع در طرحها اقدام کنند. این مسئله برای مالکانی که در این طرحها قرار دارند، اهمیت بالایی دارد، زیرا میتواند تاثیر مستقیم بر حقوق مالکانه و امکان اخذ پروانه ساختمانی داشته باشد. در این مقاله، به بررسی نظریه مشورتی در خصوص وضعیت پروانه ساختمانی و چگونگی اجرای قانون مربوط به طرحهای دولتی و شهرداریها پرداخته و نحوه برخورد با مالکانی که در این طرحها قرار دارند، توضیح داده میشود. وکیل شهرداری و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا میتوانند در این زمینه راهنماییهای مفیدی ارائه دهند.
ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها
طبق ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب ۱۳۶۷/۸/۲۹، تمامی وزارتخانهها، موسسات و سازمانهای دولتی باید برنامه زمانبندی شده برای تملک اراضی و املاک واقع در طرحها ارائه دهند. در صورتی که این برنامه زمانبندی ارائه نشود، مالکین اراضی میتوانند به حقوق مالکانه خود، از جمله فروش یا احداث بنا، ادامه دهند. در اینجا، سوالات مهمی مطرح میشود که در ادامه به آنها پرداخته شده است.
سوالات رایج و نحوه برخورد شهرداری با آنها
-
آیا در صورت عدم ارائه برنامه زمانبندی از سوی ادارات، شهرداری چه اقدامی باید انجام دهد؟ طبق نظریه مشورتی، اگر شهرداری برنامه زمانبندی شده برای اجرای طرح را دریافت نکند، موظف است بدون اخذ تعهد از مالک، پروانه ساختمانی را صادر کند. اگر برنامه زمانبندی ارائه شود و مدت اجرای طرح کمتر از پنج سال باشد، شهرداری باید از مالک تعهد دریافت کند.
-
آیا وجود طرح به معنی تصویب طرح جامع یا هادی است؟ در نظریه مشورتی آمده است که «وجود طرح» به معنی تصویب طرح جامع یا هادی نیست. بلکه به این معناست که سازمان مربوطه با استفاده از طرح، محل مورد نیاز خود را تملک کرده و اقدام به اجرای طرح خواهد کرد.
پروانه ساختمانی و تعهدات مالک
چنانچه اجرای طرح و تملک طبق برنامه زمانبندی به کمتر از پنج سال تعیین شده باشد، مالک باید در زمان اخذ پروانه ساختمانی تعهد کند که هیچگونه هزینهای برای احداث و تجدید بنا از سازمان مجری طرح مطالبه نخواهد کرد. اگر برنامه زمانبندی شده ارائه نشده باشد یا زمان اجرای طرح به بیش از پنج سال موکول شده باشد، مالک در هنگام اخذ پروانه ساختمانی هیچگونه تعهدی به سازمان مجری طرح نخواهد داشت.
نقش وکیل شهرداری و وکیل ملکی در مشاوره حقوقی
برای اطمینان از رعایت حقوق خود در مسائل مربوط به طرحهای دولتی و شهرداریها، مشاوره با وکیل شهرداری و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا ضروری است. این وکلا میتوانند در زمینههای مختلف مانند تملک املاک، اخذ پروانه ساختمانی و مسائل مربوط به تعهدات مالکانه به شما کمک کنند.
نتیجهگیری
رعایت قانون در خصوص تملک اراضی واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها برای مالکین املاک اهمیت زیادی دارد. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و دریافت پروانه ساختمانی بهموقع، توصیه میشود که از مشاوره حقوقی وکیل شهرداری و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا بهرهمند شوید.
بررسی وضعیت پروانه ساختمانی در طرحهای دولتی و شهرداریها: مشاوره حقوقی از وکیل شهرداری و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا
در این مقاله، به بررسی قوانین و نظریات مشورتی در خصوص پروانه ساختمانی و وضعیت مالکانه در طرحهای دولتی و شهرداریها پرداخته شده است. برای مشاوره حقوقی در این زمینه، با وکیل شهرداری و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا تماس بگیرید.
