نقشِ دستورِ نقشه
تاریخ ارسال : 1404/05/09
دستور نقشه، پایهی شناسایی آپارتمانها برای ثبت معاملات شده است. ماهیت و تعریف «دستور نقشه» چیست؟
در خلال بندهایی از ماده ۱۹ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، معنای دستور نقشه بیان شده است:
۲-۱-۱۹ مرجع صدور پروانه ساختمان پس از بررسی مدارک و درخواست صاحب کار نسبت به صدور مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) اقدام مینماید.
۱-۱۹- صاحب کار با در دست داشتن مجوز تهیه نقشه (دستور نقشه) به یکی از دفاتر مهندسی یا اشخاص حقوقی طراح ساختمان جهت تهیه «طرح» موضوع این شیوه نامه مراجعه مینماید.
ج۴-۱-۱۹ طراح ساختمان ضمن تهیه نقشه معماری منطبق بر ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان یک نسخه از نقشه های معماری تهیه شده را جهت کنترل ضوابط شهرسازی تحویل مرجع صدور پروانه ساختمان مینماید و شهرداری در صورتی که در نقشه های معماری دارای نقص یا ایراد باشد . موارد را رسماً و کتباً به طراح اعلام نموده و آن را برای اصلاح به طراح عودت می دهد....
✳️ دستور نقشه، میتواند پس از فرآیندی طولانی و تاییدات مراجع اداری و فنی، به تهیهی طرح ساختمان و نهایتا صدور پروانه ساختمان بیانجامد. آنگاه شمایل بنایی که باید ساخته شود، بر روی کاغذ و نرم افزارها، هویدا خواهد شد.
اگر مالک ادامه ندهد، یا اگر مالک در ساخت تخلف کند چه؟
✳️ اکنون آئین نامه تبصره۳ ماده ۱۰ #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول، در همان ماده یک و تعاریف، با استحالهی معنای #دستور_نقشه، بدان معنایی تازه بخشیده است و تکیهگاهی محکمتر، برای شناسایی و ثبت انتقالات آپارتمانهای مهیا کرده است. آپارتمانهایی که هنوز ساخته نشدهاند!
با دقت بخوانید:
📕۴- نقشه معماری تأیید شده:
نقشه معماری که مرجع صدور پروانه پیش از صدور پروانه ساختمان و مطابق این آیین نامه ثبت و صادر میکند و حاوی حداقل مشخصات سطح اشغال مجاز»، «تعداد طبقات» تعداد و مساحت واحدهای هر طبقه و پارکینگها و انباریها» و «نوع سازه طبق درخواست مالک از قبیل سازه فلزی بتنی و مصالح بنایی است و مبنای ثبت تقسیمنامه و صدور شناسه یکتا از سوی سازمان خواهد بود نقشه معماری تأیید شده همان دستور نقشه موضوع ماده (۱۴) قانون است....
۸-مستندات ساختمانی:
-دستور نقشه موضوع بند (۱۹-۱-۲) مبحث دوم مقررات ملی ساختمان ایران!
-نقشه معماری تأیید شده،
-پروانه ساختمان،
-گواهی عدم خلاف و
-گواهی پایان کار عملیاتی ساختمانی.
ماده ۲ مرجع صدور پروانه مکلف است نقشه معماری تأیید شده را که بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری و استعلامات لازم جهت صدور پروانه ساختمان تهیه شده، با تعیین نوع کاربری هر یک از واحدهای نقشه مذکور ثبت صادر و به صورت برخط و آنی در سامانه بارگذاری کند. نقشه مذکور مجوزی برای ساخت محسوب نمیشود.
تبصره - مرجع صدور پروانه مکلف است در صدور پروانه ساختمان، نقشه معماری تأیید شده را با رعایت ماده (۲۳) این آیین نامه ملاک اقدام قرار دهد؛ مگر آنکه متقاضی به نحو دیگری تقاضا کند
✳️نتیجه و پرسش:
🔹 دیدید؟ عنوان «دستور نقشه» مندرج در قانون به«نقشه معماری تابید شده» تغییر یافت؛ اما هنوز «دستور نقشه» به معنایی کم اهمیت تر -همان که در ماده ۱۹ مبحث دوم مقررات ملی ساختمان وجود داشت- باقی است!
پس اگر پرسیدند معنای دستور نقشه چیست؟ باید گفت دستور نقشه دو معنا دارد!
نویسنده آئین نامه با تحریف معنای دستور نقشه، قصد دارد قانون، به گونهای بهتر اجرا شود!
🔹پرسش۱:
آیا ریسک تکیه بر دستور نقشه با نام جدید:«نقشه معماری تأیید شده» کاهش یافت؟
🔹پرسش۲:
آیا نویسنده آئین نامه مجاز بود تعریف قانونی دستور نقشه را دگرگون سازد یا باید قانون اصلاح میشد؟
علی حسنپور مافی
وکیل پایه یک دادگستری
