شکایت خریدار نخست
تاریخ ارسال : 1404/05/09
آیا فقط مالباخته میتواند از انتقال مال غیر شکایت کند؟ نقش مالک و خریدار اول در شکایت کیفری
کلمه کلیدی اصلی: انتقال مال غیر
کلمات کلیدی مکمل (LSI): شکایت از فروشنده کلاهبردار، وکیل برای انتقال مال غیر، کلاهبرداری ملکی، معاملات معارض، خریدار اول، شکایت کیفری
انتقال مال غیر یعنی چه؟
انتقال مال غیر یعنی فردی، مالی را که مالک آن نیست یا تمام آن را مالک نیست، به دیگری منتقل میکند. این عمل طبق قانون، کلاهبرداری تلقی میشود و مجازات کیفری سنگینی دارد.
طبق ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری:
«هر کس به قصد سودجویی مالی، مال غیر را به دیگری منتقل کند، کلاهبردار است و به حبس و جزای نقدی محکوم میشود.»
پرسش پرتکرار کاربران: آیا فقط کسی که مالش را از دست داده (مالباخته)، حق شکایت دارد؟
🔹 پاسخ ساده: خیر.
مالک اصلی، خریدار اول، یا هر کسی که از وقوع این جرم آسیب دیده، حق شکایت دارد. چرا؟ چون ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری میگوید:
«بزهدیده، شخصی است که از وقوع جرم متحمل ضرر و زیان شود.»
نقش خریدار اول در شکایت از انتقال مال غیر
در بسیاری از پروندهها، فروشنده یک ملک یا زمین را چند بار به افراد مختلف میفروشد. این کار، مصداق معامله معارض و انتقال مال غیر است.
🔻 در چنین حالتی:
-
خریدار اول (حتی اگر مالک رسمی نشده باشد)، زیان دیده و دچار درگیری حقوقی میشود.
-
او باید برای اثبات مالکیت، ابطال معاملات بعدی را در دادگاه طرح کند.
-
همچنین، میتواند به دلیل انتقال مال غیر از سوی فروشنده، شکایت کیفری کند.
اما برخی مراجع قضایی، اشتباهاً این حق را نادیده میگیرند
در یکی از پروندههای اخیر، دادسرا به اشتباه رأی داد که:
«خریدار اول چون همچنان مالکیت دارد، زیان ندیده است. بنابراین شکایت او وارد نیست.»
این برداشت نادرست است. چون قانون جدید و رویه قضایی اخیر، به جنبه عمومی جرم نیز توجه دارد، نه فقط ضرر مستقیم مالی.
قانون جدید چه میگوید؟
با تصویب قانون اصلاح ماده ۱۰۴ قانون مجازات اسلامی در سال ۱۴۰۳، کلاهبرداری مجدداً غیرقابل گذشت اعلام شد. یعنی حتی اگر کسی شکایت نکند، دادستان موظف به تعقیب است.
نتیجه نهایی: خریدار اول هم میتواند شکایت کند – حتی اگر هنوز مال را از دست نداده باشد
✅ چون با معامله دوم و سوم، به امنیت اقتصادی، اطمینان عمومی، و اعتماد به معاملات رسمی لطمه وارد شده است.
✅ چون خریدار اول وارد روند قضایی پرهزینهای میشود که وقت، انرژی و امنیت حقوقی او را تهدید میکند.
✅ چون اصل «حیثیت عمومی جرم» اقتضا میکند دادستان و بازپرس از این موارد ساده عبور نکنند.
برای جلوگیری از ضرر بیشتر چه کنیم؟
اگر متوجه شدید ملکی که خریدهاید، قبلاً به دیگری هم فروخته شده:
📌 بلافاصله با یک وکیل متخصص در حوزه کلاهبرداری و معاملات معارض مشورت کنید.
📌 شکایت کیفری به جرم انتقال مال غیر را مطرح کنید.
سوالات متداول کاربران آیا فقط مالک اصلی میتواند از انتقال مال غیر شکایت کند؟
خیر. هر فردی که از وقوع جرم زیان دیده باشد (از جمله خریدار اول) میتواند شاکی باشد.
اگر شکایت نکنم، آیا دادستان پیگیری میکند؟
بله. با اصلاح قانون در سال ۱۴۰۳، جرم انتقال مال غیر غیرقابل گذشت شده و دادستان موظف به پیگیری است.
آیا سند عادی خرید ملک هم اعتبار دارد؟
در صورت انتقال مال غیر، حتی سند عادی هم میتواند مستند شکایت قرار گیرد.
جمعبندی:
بسیاری از مالباختگان تصور میکنند اگر هنوز مالک رسمی هستند، نمیتوانند شکایت کنند. این یک تصور نادرست است. شما میتوانید با اتکا به قانون و کمک یک وکیل باتجربه، از حقوق خود دفاع کنید.
📲 برای مشاوره فوری با وکلای متخصص انتقال مال غیر، به سامانه وکیلای مراجعه کنید.
یا همین حالا فرم درخواست مشاوره رایگان را پر کنید.
تهیه و تنظیم: علی حسنپور مافی – وکیل پایهیک دادگستری و مشاور ارشد سامانه وکیلای
