دعوای بازگشت مال به موکل
تاریخ ارسال : 1404/05/09
اگر وکیل شما مال را به قیمت پایین فروخت، چطور میتوانید سند را باطل کنید؟ | وکیلای
کلمه کلیدی اصلی: ابطال سند رسمی
کلمات کلیدی مکمل (LSI): وکیل خیانتکار، بطلان معامله، مشاوره حقوقی با وکیل املاک، ابطال سند تکبرگ، وکیل متخصص در دعاوی مالی
ماجرا از کجاست؟ رأی وحدت رویه ۸۴۷ و دفاع از حق موکل
در تاریخ ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳، هیأت عمومی دیوان عالی کشور در رأی وحدت رویه شماره ۸۴۷ اعلام کرد:
«اگر وکیل، مال موکل خود را با ثمن بخس (قیمت بسیار پایین) و بدون رعایت مصلحت او منتقل کند و موکل نیز آن معامله را رد کند، این معامله باطل است.»
این رأی، یک نقطه عطف در حمایت از حق موکل و مالکیت مشروع است. اما سوال اساسی این است:
اگر مالتان توسط وکیلتان به قیمت پایین و بدون مصلحت فروخته شده، چه باید بکنید؟
برای بازگرداندن مال و ابطال سند رسمی، نیاز است که اقدام حقوقی دقیقی انجام دهید. در اینجا سه نظریه حقوقی وجود دارد که در ادامه بررسی میکنیم:
✅ نظر اول (ساده و مؤثر): فقط ابطال سند رسمی و سند تکبرگ
خواستههای پیشنهادی در دادخواست:
-
ابطال سند رسمی
-
ابطال سند تکبرگ
(با اعلام ضمنی رد معامله)
🟩 مزایا:
-
ساده و قابل فهم برای دادگاه
-
سرعت رسیدگی بیشتر
🟥 اما:
ممکن است طرف مقابل ایراد بگیرد که اصل معامله هنوز بررسی نشده و ابطال سند نیازمند اثبات بطلان معامله است.
✅ نظر دوم (حقوقی و محکمتر): بطلان معامله + ابطال سند رسمی
خواستههای پیشنهادی در دادخواست:
-
اعلام بطلان معامله انجامشده توسط وکیل
-
ابطال سند رسمی انتقال
-
ابطال سند تکبرگ
🟩 مزایا:
-
رسیدگی کاملتر توسط دادگاه
-
دفاع مؤثر در برابر ایرادات حقوقی خوانده
🟥 نکته:
مستلزم رسیدگی مفصلتر و اثبات بطلان معامله در ماهیت است، اما در رویه فعلی قضایی، بهترین شانس موفقیت را دارد.
✅ نظر سوم (محافظهکارانه): صدور حکم اعلامی رد معامله + بطلان معامله
خواستههای پیشنهادی در دادخواست:
-
صدور حکم اعلامی بر رد معامله توسط موکل
-
اعلام بطلان معامله
-
ابطال سند رسمی
-
ابطال سند تکبرگ
🟩 مزایا:
-
پوشش کامل جنبههای حقوقی
-
برای پروندههای خاص و پیچیده توصیه میشود
🟥 اما:
در عمل، بسیاری از شعب دادگاه دادخواست رد معامله را جداگانه نمیپذیرند و ارائه این خواسته را زائد میدانند.
کدام روش بهتر است؟
در تجربهی وکلای سامانه «وکیلای»، ترکیب نظر دوم یعنی خواستههای مرتبط با بطلان معامله و ابطال سند رسمی و تکبرگ، هم از نظر قانونی و هم از نظر پذیرش در دادگاهها موثرتر بوده است.
مثال کاربردی (با حفظ محرمانگی اطلاعات):
در پروندهای، وکیل با سوءاستفاده از وکالتنامه، یک آپارتمان در شمال تهران را به قیمت بسیار کمتر به یکی از آشنایان خود فروخته بود.
پس از ارائه دادخواست «بطلان معامله و ابطال سند»، دادگاه با استناد به رأی وحدت رویه ۸۴۷، سند را باطل کرد و ملک به مالک اصلی بازگشت.
نتیجهگیری:
اگر احساس میکنید وکیلتان از اعتماد شما سوءاستفاده کرده و مال شما را بدون رعایت مصلحت فروخته، وقت آن است که با یک وکیل حقوقی متخصص در سامانه وکیلای مشاوره بگیرید.
🎯 شما فقط یک قدم با بازگشت حقتان فاصله دارید.
📲 همین حالا با مراجعه به سامانه وکیلای مشاوره رایگان اولیه بگیرید.
سوالات متداول کاربران
آیا وکیل میتواند مال را به خودش منتقل کند؟
قانوناً، اگر وکیل بدون اجازهی خاص و بدون رعایت مصلحت این کار را انجام دهد، این معامله باطل است.
آیا برای ابطال سند رسمی، اثبات بطلان معامله لازم است؟
بله، دادگاهها معمولاً ابتدا باید بطلان معامله را احراز کنند تا بتوانند حکم به ابطال سند رسمی بدهند.
چطور باید رد معامله توسط موکل را اثبات کرد؟
صرف ارائه دادخواست و اشاره به رد معامله در آن، در عمل به عنوان ایقاع حقوقی رد کافی است. مگر اینکه خوانده به زمان و شکل رد اعتراض کند.
آپدیتشده بر اساس رأی وحدت رویه ۸۴۷ مورخ اردیبهشت ۱۴۰۳
تهیهشده توسط علی حسنپور مافی – مشاور ارشد سامانه وکیلای و وکیل پایهیک دادگستری
