فرق بیع تملیکی و عهدی
تاریخ ارسال : 1404/05/09
💠 تفاوتهای بیع تملیکی و بیع عهدی
۱.در اولی ، مبیع عین معین است ولی در دومی مبیع، کلی فی الذمه یا کلی در معین است.
۲. در اولی ، مالکیت در زمان عقد منتقل می شود در دومی مالکیت زمان قبض منتقل می شود( البته نظری هم وجود دارد که با جداکردن و تعیین مصداق کلی فی الذمه مالکیت منتقل می شود اگرچه هنوز قبض نشده باشد)
۳. در اولی قبض واقعه حقوقی است و یکتسلیم مادی ساده است لذا بقای اهلیت بایع، در زمان قبض لازم نیست اما در دومی قبض ، عمل حقوقی و یک ایقاع است لذا بقای اهلیت بایع لازمه تحقق آن است.
۴. قاعده تلف مبیع قبل از قبض که موجب انفساخ عقد است در مورد اولی است . در دومی ، تلف مبیع ، موجب انفساخ بیع نیست ، بلکه تعهد بایع بر تسلیم یکمصداق دیگر به قوت خود باقی است مگر تلف به حدی از گستردگی باشد که گویند مبیع نایاب شده و هیچ مصداقی برای تسلیم ، یافت نشود که این، خود یک تلف حکمی است.
۵. در اولی اگر مبیع فاقد صفت مشروط باشد ، خریدار حق فسخ بدون حق الزام دارد ولی در دومی حق الزام بدون حق فسخ وجود دارد.
۶. در اولی ملاک شرط موجود بودن مبیع زمان عقد است در دومی زمان قبض.
۷. در اولی با عقد ، خریدار حق عینی دارد و در دومی حق دینی.
۸. حکم عدم نفوذ و معامله فضولی در اولی است اما در دومی اگر مصداق تسلیمی از مال غیر باشد ، بیع صحیح است و بایع ملزم از مصداق مزبور را از ملک خود بدهد.
۹. اجرای قاعده تلف مبیع قبل از قبض در اولی خلاف قاعده مالکیت است و در دومی موافق قاعده مالکیت.
۱۰. در اولی مبیع می تواند مال مثلی باشد یا قیمی ولی در دومی مبیع باید مال مثلی باشد نه مال قیمی.
۱۱.در اولی عهده بایع به تسلیممبیع مشغول است و در دومی ذمه بایع.
۱۲. در اولی بایع تعهد عینی دارد و در دومی تعهد کلی .
۱۳. ضمانت از بایع برای تسلیممبیع در اولی باطل است در دومی صحیح.
۱۴. در اولی اهلیت بایع علت محدثه صحت عقد است و در دومی علت مبقیه.
۱۵. تهاتر تعهد خریدار به بایع در برابر تعهد بایع به خریدار در اولی ممکن نیست و در دومی ممکن است.
