حکم تخلیه ید ، دستور تخلیه ، خلع ید
تاریخ ارسال : 1402/04/23
💠چند اصطلاحِ به ظاهر مشابه ولی متفاوت (حکم تخلیه ید/ دستور تخلیه/ حکم خلع ید)
⭕️۱. خلع ید در دو مورد مطرح می شود⬅️ در هیچیک قراردادی بین خواهان و خوانده راجع به تصرف وجود ندارد.
🔺الف. دعوای مالکیت.⬅️ یعنی خواهان به استناد سند مالکیت خود از دادگاه تقاصای خلع ید خوانده را به عنوان غاصب می نماید. ⬅️این دعوی اعم از اموال منقول و غیرمنقول است.
🔺ب. دعوای رفع تصرف عدوانی. ⬅️یعنی خواهان کاری به مالکیت خود ندارد و به استناد سابقه تصرف خود دعوایی علیه متصرف فعلی مطرح می کند و قانونگذار از تصرف حمایت کرده صرفنظر از بحث مالکیت. ⬅️این دعوی خاص اموال غیرمنقول است .
⭕️۲. حکم تخلیه ید و دستور تخلیه⬅️
هر دو جایی است که قراردادی مثل اجاره بین خواهان خوانده وجود داشته و مدت ، منقضی شده و خوانده باید ملک را تخلیه می کرده و نکرده یا اینکه در اثنای مدت ، تخلفی مرتکب شده و خواهان قرارداد را فسخ کرده و تخلیه خوانده را می خواهد .
🔺الف. حکم تخلیه ید .⬅️اگر قرارداد شرایط قانون روابط موجر و مستاجر ۷۶ را نداشته باشد ، خواهان باید دادخواست تخلیه ید دهد و دادگاه رسیدگی کرده و حکم تخلیه ید صادر می کند که در صورت قطعیت اجرا می شود.
🔺ب. ️دستور تخلیه.⬅️ زمانی صادر می گردد که رابطه موجر و مستأجر طبق قانون روابط موجر و مستأجر سال ١٣٧٦باشد و شرایط آن قانون در اجاره نامه تنظیمی رعایت شده باشداز جمله امضا دو شاهد در ذيل قرارداداجاره املاك مسكوني ، كه قاضي شوراي حل اختلاف با صدور دستور به مرجع انتظامي محل ظرف يكهفته اقدام به تخليه ملك مسكوني مي نمايد.
