تغییر کاربری زمین مشاع با کاربری فضای سبز
تاریخ ارسال : 1404/05/09
تغییر کاربری زمین مشاع با کاربری فضای سبز؛ بنبست قانونی؟
فرض کنید زمینی ۵۰۰ متری در یکی داخل شهردارید. کوچه ساخته شده، دو طرف ملک ساختوساز انجام شده، اما سند شما مشاع است و کاربری ملک در طرح تفصیلی، فضای سبز تعیین شده.
چند سالیست برای تغییر کاربری پیگیر شدهاید، اما پاسخی جز «در دست بررسی است» نگرفتهاید. چرا؟ چون چند مانع جدی در مسیر این درخواست وجود دارد:
۱️⃣ زمین مشاع است؟
بدون رضایت همهی شرکا، کمیسیون ماده ۵ نمیتواند به تنهایی کاربری را تغییر دهد.
۲️⃣ کاربری فضای سبز است؟
کمیسیون ماده ۵ هیچ الزامی به تغییر این نوع کاربریها ندارد. اختیار دارد، اما تکلیفی ندارد.
۳️⃣ موانع قانونی چطور؟
دو مانع مهم در برابر تغییر کاربری این نوع اراضی وجود دارد:
• آییننامه طرحهای توسعه و عمران
• قانون منع فروش اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن
✅ نتیجه؟
در چنین شرایطی، درخواست الزام قانونی کمیسیون ماده ۵ از طریق دیوان عدالت اداری، قابل تحقق نیست.
مگر اینکه طرح کلی اصلاح شود و رضایت کلیه شرکا محقق باشه .
