نکته مهم در خرید ملک در مجتمع مسکونی
تاریخ ارسال : 1404/05/13
اگر دنبال ساخت یا سرمایهگذاری تو شهرکهای مختلف هستید مسکونی، صنعتی، تفریحی…
یه نکتهٔ خیلی مهم رو فراموش نکنیم:
👇
✅ شهرک اگه بدون مجوزهای لازم و مسیر قانونی درست راه بیفته، نهتنها اعتبار قانونی نداره، بلکه دردسرهای حقوقی زیادی هم برای ساکنین و خریدارها درست میکنه.
🛑 مثلاً اگه هنوز شورای عالی شهرسازی طرح رو تصویب نکرده باشه یا هنوز مجوزهای مربوط به محیط زیست یا زمینکاربری گرفته نشده باشه، اون شهرک “غیرمصوب” حساب میشه و حتی هیئتامنا هم نمیتونه بهنمایندگی از شهرک وارد پروندهها و دعواهای حقوقی بشه!
📍 هر شهرک باید دقیقاً مشخص کنه:
• ظرفیت جمعیتپذیری چقدره؟
• چه خدمات عمومی و… داره؟
• خیابونها کجاقراره باشن؟
• تراکم ساختمونی چقدره ؟
🚧 یه نکتهٔ مهم دیگه:
بهطور کلی شهرک باید بیرون از محدوده یا حریم شهر ساخته بشه. ساختوساز تو داخل حریم شهر قانوناً ممنوعه مگر اینکه مورد خاص باشه و همهٔ نهادهای مربوط تأییدش کنن
🏛 اگه شهرک در محدوده یا حریم شهر بود، شهرداری مسئول نظارت بر ساختوساز میشه البته شهرک های صنعتی قاعده خودشون رو دارند .
ولی اگه بیرون باشه رسیدگی با کمیسیون ماده ۹۹ می باشد
