اصول قیمت گذاری اراضی واقع در طرح ها
تاریخ ارسال : 1404/05/09
🏷️ اصولی درباره قیمتگذاری ملک در طرحها 📊⚖️
📌 خیلیها فکر میکنن وقتی ملکشون افتاد تو طرح، کار تمومه!
ولی حتی در تملک قانونی، قیمتگذاری باید دقیق و منصفانه باشه.
🔹 ۱. قیمت عادله ≠ قیمت دفترچهای دارایی!
قیمت عادله یعنی ارزش واقعی روز، نه نرخ مالیاتی.
🔹 ۲. ملاک کاربری = زمان تملک
اگه الان تجاریه، نمیتونن بگن قبلاً زراعی بوده!
🔹 ۳. قیمت رو هیات کارشناسی تعیین میکنه، نه شهرداری یا دستگاه مجری
در صورت اختلاف، ملاک نظر کارشناس دادگستریه.
🔹 ۴. تأثیر طرح باید در قیمت لحاظ بشه.
📣 شورای نگهبان: اگه تصویب طرح باعث گرونی ملک شده و لحاظ نشه، خلاف شرعه!
💰 و اما یه نکته حیاتی:
اگه ملک شما محل زندگی، کسب یا ممر اعاشهست،
طبق قانون، باید ۱۵٪ بیشتر از قیمت عادله لحاظ بشه
✊ این ۱۵٪ یه لطف نیست، یه دلجویی اجباری قانونیه بابت جبران خسارتی که به زندگیت وارد شده.
📎 این جزئیات ساده، گاهی چند صد میلیون اختلاف تو قیمت ملکت ایجاد میکنه.
