نقش بنگاه ها فقط ....
تاریخ ارسال : 1404/05/09
نقش مشاورین: «پیشنویس فقط یه توافقه، ثبت نهایی = دفترخونه
۱-اگه ملکی فاقد سند رسمی
🔹 از زمان راهاندازی سامانه، مردم ۲ سال وقت دارن مدارک و نقشه ملک رو در سامانه بارگذاری کنن،
🔹 و بعدش ۲ سال مهلت دارن سند رسمی بگیرن.
۲-برای املاکی که سند سبزرنگ 🟩 (تکبرگ حدنگار) صادر شده بعد از ۳ تیر ۱۴۰۳،
🔺 هر معاملهای باید فقط از طریق دفترخانه اسناد رسمی انجام بشه.
🔺 قولنامه یا معامله عادی، دیگه بیاعتبار میشه!
📝 نقش مشاورین املاک:
🔹 فقط میتونن پیشنویس قرارداد یا قرارداد یکسان رو تهیه کنن.
🔹 اما ثبت نهایی معامله فقط و فقط در دفترخانه رسمی انجام میشه.
🔹 پیشنویس تهیهشده اثر حقوقی نداره، فقط خلاصه توافقاته .
⏳ بعد از نوشتن پیشنویس، طرفین فقط ۵ روز فرصت دارن برن دفتر اسناد رسمی و معامله رو رسمی کنن.
📚 دستهبندی جدید املاک ،از نظر قانونی:
۱. فاقد سند رسمی
۲. دارای سند رسمی:
• 🟥 سند دفترچهای قدیمی (بدون نقشه دقیق، جلد صورتی )
• 🟧 سند حدنگار آجری یا زرد (صادر شده قبل از تیر ۱۴۰۳)
• 🟩 سند حدنگار سبزرنگ تکبرگ (صادره بعد از تیر ۱۴۰۳)
🔒 فقط سند سبزرنگ الزام به ثبت رسمی داره.
