معیارهای تشخیص باغ در محدوده شهر
تاریخ ارسال : 1403/06/22
الف) ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغها در محدوده شهر
آیین نامه اجرایی ماده یک قانون اصلاح لایحه قانونی حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصلحت نظام (تنقیحی مورخ ۱۴۰۱/۶/۱۷ شورای عالی استانها تشخيص مصوب ۱۳۸۸/۴/۲۰مجمع
(د) باغ از نظر این آیین نامه به محلی اتلاق میشود که مطابق سند مالکیت ،رسمی حداقل ۵۰۰ متر مربع مساحت داشته و سطح اشغال بنای مجاز آن مطابق( با پروانه و گواهی معتبر تا قبل از تصویب اصلاحیه قانون - ۱۳۸۸/۴/۲۰) کمتر از ۴۵ درصد بوده و علاوه بر آن حداقل یکی از مشخصات ذیل را داشته باشد:
جزء یکم به طور متوسط در هر بیست و پنج (۲۵) متر مربع یک اصله درخت مثمر و یا غیر مثمر و یا ترکیبی از آنها وجود داشته باشد. قطع و امحای درختان موجب عدم احتساب تعداد درختان کسر شده در آمار لحاظ شده در این بند نخواهد بود.
جزء دوم: دارا بودن سند مالکیت و یا سند مادر مشروط بر آنکه سند مادر صادره بعد از تصویب لایحه قانونی سال ۱۳۵۹ باشد به عنوان ،باغ باغچه زمین مشجر و باغ عمارت
جزء سوم دارا بودن سابقه رای دایر باغ دایر باغچه دایر مشجر از کمیسیون ماده دوازدهم (۱۲) قانون زمین شهری
جزء چهارم محلهایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده اند و سپس در طرحهای توسعه شهری جدید به محدوده های شهری الحاق گردیده اند.
جزء پنجم افزون بر جزءهای فوق الذکر محلهایی که از حیث دارا بودن ارزشهای زیست محیطی از جمله وجود درختان کهنسال و ارزشمند بوستان زیر ساخت (آبی مبتنی بر اقتضای بومی و محلی که توسط شوراهای اسلامی شهر، بر اساس ملاکها معیارهایی که توسط همان شورا تعیین و تصویب میگردد باغ شناخته میشوند
شوراهای اسلامی شهر موظف به تعیین معیارهای دقیق و شفاف این جزء من جمله اراضی مجزی شده از باغهای پیوسته و پهنه های سبز املاکی که پوشش توده درختان بر بناها غلبه داشته باشند و.... بوده و و صرفا پس از تأیید معیارها توسط شورای عالی استانها قابلیت اجرایی دارد.
و
تبصره ۱ - در بررسی سابقه وضعیت درختان در جزءهای ۱ و ۵ استناد به تصاویر هوایی سال ۱۳۵۸ به بعد معتبر و قابل استناد می باشد به ویژه در املاک مشمول جزء ۲ که سند مالکیت قبل از تصویب قانون سال ۱۳۵۹) دارند.
تبصره ۲- جهت جلوگیری از خرد شدن املاک باغ طبق ،قانون در صورت تفکیک باغ به عرصه های کوچکتر و بلافصل بودن پلاک از سایر قطعات تفکیکی عرصه های تفکیکی و مفروزه به هر مساحت که باشند باغ محسوب میگردند.
تبصره ۳- محلهایی که فاقد شروط پنجگانه مذکور بوده و باغ شناخته نشوند در صورتی که بعد از تصویب این آیین نامه درختکاری شوند، مشمول جزء ۱ نبوده و همچنان باغ شناخته نمیشوند مشروط بر آنکه درختان توسط مالک یا ذینفع در سامانه ثبت درخت درج شوند. شهرداری نیز مکلف است پس از اعلام مالک یا ذینفع تصاویر هوایی و گزارش مربوط به غرس درختان را ثبت و در سامانه های مربوطه بارگذاری نماید.
