مزاحمت و سلب آسایش در آپارتمان های مسکونی
تاریخ ارسال : 1404/03/19
وکیل سر و صدا در آپارتمان | راهکار قانونی مقابله با مزاحمت صوتی همسایهها
سر و صدای نیمهشب، متهکوبی ساعت هشت صبح جمعه یا مهمانی تا بامداد… اگر ساکن مجتمعهای مسکونی باشید حتماً این صحنهها برایتان آشناست. طبق ماده ۵۹ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها، همسایهها موظفاند در ساعات معین سکوت ساختمان را رعایت کنند و تخلف از این قاعده، مسئولیت مدنی و حتی کیفری به دنبال دارد. در این صفحه، بهطور کامل توضیح میدهیم چه زمانی سر و صدا غیرقانونی است، چگونه میتوان شکایت کرد و نقش وکیل متخصص دعاوی آپارتمانی در حل سریع اختلافات چیست.
جدول زمانبندی مجاز سر و صدا (طبق ماده ۵۹)
| موقعیت | روزهای عادی | روزهای تعطیل |
|---|---|---|
| مهمانی | تا ساعت ۲۲ | تا ساعت ۲۴ |
| کار ساختمانی | ۸ – ۱۳ و ۱۵ – ۱۸ | ممنوع |
| استفاده از فضای مشاع برای بدرقه مهمان | ممنوع بعد از ۲۲ | ممنوع بعد از ۲۴ |
تبصره مهم: هر گونه مراسم بدرقه یا خداحافظی باید داخل واحد انجام شود؛ استفاده از راهپله، لابی یا پشتبام خلاف مقررات است.
پیامدهای قانونی نقض سکوت ساختمان
-
تذکر کتبی مدیر/هیئتمدیره
-
جریمه نقدی طبق مصوبه مجمع مالکان (معمولاً تا چند صد هزار تومان برای هر بار تخلف)
-
طرح دعوای مزاحمت در شورای حل اختلاف (ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی)
-
پیگرد کیفری در صورت ایجاد هیاهو و اخلال در نظم عمومی (ماده ۶۱۸ قانون مجازات اسلامی)
چرا حضور وکیل در دعاوی مزاحمت صوتی مهم است؟
-
اثبات nuisance (مزاحمت) نیازمند گزارش رسمی پلیس یا صورتجلسه شورای حل اختلاف است؛ وکیل میداند چگونه شواهد را جمعآوری کند.
-
میتواند با استناد به قضایای مشابه و آرای وحدت رویه، دادگاه را متقاعد به صدور حکم جبران خسارت کند.
-
غالباً با میانجیگری حقوقی، بدون رسیدن به مرحله صدور رأی، دعوا را مختومه میکند و در وقت و هزینه شما صرفهجویی میشود.
نکات طلایی برای پیشگیری
-
قبل از بازسازی، مجوز کتبی مدیر ساختمان بگیرید و زمان کار را به اطلاع ساکنان برسانید.
-
اگر کف واحدتان سنگ یا سرامیک است، ۷۵ ٪ از سطح را با قالی یا موکت بپوشانید تا صدای رفتوآمد کاهش یابد.
-
مهمانان را از مقررات مطلع کنید و پس از ساعت مجاز، صدای موسیقی را پایین بیاورید.
سوالات متداول
اگر همسایه بعد از ساعت ۲۴ مهمانی بگیرد چه کنم؟
ابتدا با مدیر یا هیئتمدیره تماس بگیرید تا تذکر دهد. در صورت تکرار، میتوانید به شورای حل اختلاف شکایت کنید و با استناد به ماده ۵۹ آییننامه، درخواست جریمه و منع ادامه مزاحمت را مطرح نمایید.
کار ساختمانی در روز جمعه مجاز است؟
خیر. عملیات پرصدا در روزهای تعطیل کل سال ممنوع است. متخلف علاوه بر جریمه، ملزم به توقف فوری کار خواهد شد.
آیا میتوان درباره صدای راه رفتن همسایه در طبقه بالا شکایت کرد؟
اگر کف واحد با متریال سخت (سرامیک، سنگ) پوشیده شده و منجر به صدای غیرمتعارف شود، مالک موظف است دستکم ۷۵ ٪ کف را با فرش بپوشاند. در صورت استنکاف، امکان طرح دعوا و مطالبه خسارت وجود دارد.
آمار رسمی مرتبط
-
بنا بر گزارش مرکز پژوهشهای مجلس (۱۴۰۳)، ۳۵٪ شکایات ثبتشده در شوراهای حل اختلاف کلانشهرها مربوط به مزاحمت صوتی همسایههاست.
-
طبق آمار وزارت راه و شهرسازی، سالانه بیش از ۱۵ هزار پرونده درباره عملیات ساختمانی خارج از ساعات قانونی تشکیل میشود.
جمعبندی
نقض سکوت ساختمان نه تنها میتواند آسایش شما را مختل کند، بلکه طبق قوانین آپارتماننشینی جرم قابل پیگرد است. با آگاهی از حقوق خود و کمک گرفتن از وکیل متخصص دعاوی آپارتمانی میتوانید در کوتاهترین زمان، آرامش را به خانه برگردانید.
📞 همین حالا مشاوره تلفنی با وکیل سر و صدای آپارتمان بگیرید
-
بررسی رایگان مدارک و فیلمهای ضبطشده
-
تنظیم شکواییه فوری در شورای حل اختلاف
-
پیگیری اخذ جریمه و دستور توقف عملیات پرصدا
