کاهش ریسک در قراردادهای پیش فروش ساختمان
تاریخ ارسال : 1403/10/02
قراردادهای پیش فروش ساختمان، از پروندههای متداول در حوزه املاک و ساخت و ساز هستند که به دلیل پیچیدگیهای حقوقی و مالی، همواره با چالشهایی همراه بودهاند. مشکلاتی مانند ابطال چکهای مرتبط با این قراردادها و صدور اجراییههای متعدد از جمله مسائل رایج هستند که نشاندهنده اهمیت این نوع قراردادها در حوزه حقوقی است. وکیل ملکی و وکیل ساختمان میتوانند در کاهش ریسکهای این نوع قراردادها کمک شایانی نمایند.
اهمیت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش و ثبت آن در سامانه کاتب
قانونگذار با تصویب ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان، تلاش کرده است که با الزام به تنظیم سند رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی و ثبت آن در سامانه کاتب، از بروز اختلافات و تخلفات جلوگیری کند. این اقدام باعث ایجاد امنیت حقوقی برای طرفین قرارداد و تبدیل سند به یک مدرک قابل استناد در مراجع قضایی میشود. ثبت این قرارداد در سامانه کاتب همچنین شفافیت معاملات را افزایش داده و امکان پیگیری وضعیت پروژه و اجرای تعهدات را فراهم میآورد.
نکات کلیدی برای پیشگیری از وقوع جرایم و اختلافات در قراردادهای پیش فروش
-
احراز مالکیت کامل فروشنده توسط وکیل ملکی: اطمینان از مالکیت کامل فروشنده بر ملک و وجود مجوز لازم برای فروش واحد مورد نظر، از طریق بررسی سند مالکیت و قرارداد مشارکت در ساخت توسط وکیل ملکی انجام میشود.
-
داشتن مجوزهای ساختمانی معتبر توسط وکیل ساختمان: بررسی پروانه ساختمانی، نقشه مصوب شهرداری و تاییدیه سازمان نظام مهندسی ساختمان برای اطمینان از قانونی بودن ساخت و ساز باید توسط وکیل ساختمان انجام شود.
-
مطابقت ساخت با نقشههای مصوب: تطبیق وضعیت موجود ساختمان با نقشههای مصوب به ویژه در خصوص متراژ و امکانات واحد، یکی دیگر از وظایف وکیل ساختمان است که به جلوگیری از اختلافات بعدی کمک میکند.
-
تعیین دقیق متراژ و قیمت توسط وکیل ملکی: تعیین دقیق متراژ واحد و قیمت تمامشده آن و پیشبینی سازوکارهای حل اختلاف در صورت وجود اختلاف در متراژ نهایی از سوی وکیل ملکی به دقت انجام میشود.
-
تعیین تکلیف تعهدات طرفین قرارداد: مشخص کردن دقیق تعهدات طرفین قرارداد، از جمله موعد تحویل واحد، نحوه پرداخت اقساط و ضمانت اجرای عدم اجرای تعهدات، باید در متن قرارداد بهطور کامل ذکر شود و در این زمینه مشاوره با وکیل مشارکت در ساخت بسیار مفید است.
-
پرداخت اقساط به صورت مرحلهای و با تضمین توسط وکیل ملکی: پرداخت اقساط به صورت مرحلهای و متناسب با پیشرفت کار، به همراه نگهداری چکها در یک حساب امانی، به منظور تضمین حقوق خریدار توسط وکیل ملکی انجام میشود.
نتیجهگیری
رعایت نکات فوق و تنظیم دقیق قرارداد پیش فروش، نقش مهمی در کاهش ریسکهای این نوع معاملات و جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی دارد. توصیه میشود که قبل از امضای هرگونه قرارداد، از مشاوره حقوقی متخصص وکیل ملکی و وکیل ساختمان بهرهمند شوید.
این متن صرفاً بهعنوان یک یادداشت کوتاه ارائه شده است و برای فهم بهتر آن، نیاز به بررسی دقیقتر قوانین و مقررات مرتبط و مشورت با متخصصان حقوقی و وکیل مشارکت در ساخت عضو باشگاه وکلا میباشد.
کاهش ریسک در قراردادهای پیش فروش ساختمان با مشاوره از وکیل ملکی و وکیل ساختمان عضو باشگاه وکلا
قراردادهای پیش فروش ساختمان میتوانند ریسکهای زیادی به همراه داشته باشند. مشاوره با وکیل ملکی و وکیل ساختمان عضو باشگاه وکلا میتواند این ریسکها را کاهش دهد و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
