3 راهکار برای انتقال اموال غیرمنقول وفق قانون الزام به ثبت معاملات مصوب 1403
تاریخ ارسال : 1403/09/23
قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، با هدف ایجاد شفافیت و نظم در نقل و انتقالات اموال غیرمنقول، راهکارهایی را برای تسهیل و الزام به ثبت این معاملات ارائه کرده است. در این مقاله، با کمک **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل معاملات عضو باشگاه وکلا**، به بررسی سه راهکار اصلی این قانون میپردازیم. این راهکارها شامل ثبت قراردادهای خصوصی در دفاتر اسناد رسمی، نقش دلالان معاملات املاک و ایجاد زیرساختهای الکترونیک برای تسهیل نقل و انتقالات است.
---
**راهکار اول: ثبت قراردادهای خصوصی در دفاتر اسناد رسمی (ماده ۲)**
ماده ۲ قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، دفاتر اسناد رسمی را موظف میکند تا قراردادهای خصوصی مربوط به اموال غیرمنقول را تنظیم و ثبت کنند. این قراردادها شامل تعهد به بیع، قولنامه، مبایعهنامه و سایر اسناد مرتبط است.
**نکات کلیدی ماده ۲:**
- **درج جزئیات قرارداد:** مبلغ ثمن و شروط طرفین باید به طور واضح در سند درج شود.
- **محاسبه عوارض و وجوه قانونی:** این محاسبات بر اساس ارزش معاملاتی اموال انجام میشود.
- **تسهیل روند نقل و انتقالات:** ثبت قراردادهای خصوصی در دفاتر اسناد رسمی، امنیت حقوقی معاملات را افزایش میدهد.
---
**راهکار دوم: نقش دلالان معاملات املاک (ماده ۳)**
ماده ۳ این قانون، بر نقش دلالان معاملات املاک از جمله مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی تاکید دارد.
**نکات کلیدی ماده ۳:**
- **ثبت پیشنویس قرارداد در سامانه:** دلالان موظف هستند پس از مذاکرات اولیه، پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند.
- **ارسال به دفاتر اسناد رسمی:** پیشنویس قرارداد برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال میشود.
- **تسریع فرآیند ثبت:** اتصال مشاوران املاک به سامانه، روند ثبت قراردادها را تسریع میبخشد.
---
**راهکار سوم: ایجاد زیرساختهای الکترونیک (تبصره ۲ ماده ۳)**
تبصره ۲ ماده ۳، به ایجاد زیرساختهایی برای تسهیل و خودکارسازی نقل و انتقالات اموال غیرمنقول میپردازد.
**نکات کلیدی تبصره ۲ ماده ۳:**
- **دسترسی به سامانه ثبت الکترونیک:** سازمان مربوطه موظف است ظرف یک سال، امکان دسترسی به سامانه را فراهم کند.
- **استعلامات برخط:** استعلامات مربوط به نقل و انتقال املاک به صورت برخط انجام میشود.
- **تهیه قراردادهای نمونه:** قراردادهای یکسان و نمونه برای معاملات تهیه میشود.
- **ثبت الکترونیکی:** افراد میتوانند بدون حضور فیزیکی، قراردادهای خود را به صورت الکترونیکی ثبت و نهایی کنند.
---
**تاثیرات اجرای قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول**
اجرای این قانون تاثیرات مهمی بر روند نقل و انتقالات املاک دارد:
- **افزایش شفافیت:** ثبت رسمی معاملات، شفافیت و نظم را در نقل و انتقالات افزایش میدهد.
- **امنیت حقوقی:** افراد از امنیت حقوقی بیشتری در معاملات خود برخوردار میشوند.
- **پیشگیری از مشکلات حقوقی:** عدم رعایت این قانون میتواند منجر به مشکلات حقوقی و عدم پذیرش اسناد در دستگاههای قضایی و اجرایی شود.
---
**نقش مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل معاملات عضو باشگاه وکلا**
با استفاده از خدمات **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل معاملات عضو باشگاه وکلا**، میتوانید:
- از حقوق خود در معاملات اموال غیرمنقول محافظت کنید.
- با قوانین جدید آشنا شوید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید.
- در صورت مواجهه با چالشهای حقوقی، بهترین راهحل را دریافت کنید.
---
**سوالات متداول**
۱. **آیا ثبت قراردادهای خصوصی در دفاتر اسناد رسمی اجباری است؟**
- بله، بر اساس ماده ۲ قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، ثبت این قراردادها در دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
۲. **نقش دلالان معاملات املاک در این قانون چیست؟**
- دلالان موظف هستند پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج و برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارسال کنند.
۳. **آیا امکان ثبت الکترونیکی معاملات وجود دارد؟**
- بله، بر اساس تبصره ۲ ماده ۳، زیرساختهای لازم برای ثبت الکترونیکی معاملات فراهم میشود.
---
**نتیجهگیری**
قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، با ارائه سه راهکار اصلی، روند نقل و انتقالات اموال غیرمنقول را تسهیل و شفافتر کرده است. با استفاده از خدمات **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل معاملات عضو باشگاه وکلا**، میتوانید از حقوق خود محافظت کنید و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نمایید.
---
*** مشاوره حقوقی تلفنی، وکیل حقوقی، وکیل معاملات عضو باشگاه وکلا، قانون الزام به ثبت معاملات غیرمنقول، ثبت قراردادهای خصوصی، دلالان معاملات املاک، ثبت الکترونیک اسناد، نقل و انتقالات اموال غیرمنقول.
