عدم فروش اموال بدهکار در مزایده
تاریخ ارسال : 1404/04/11
اگر اموال بدهکار در مزایده فروش نرود چه میشود؟ | راهنمای حقوقی برای طلبکاران
✅ آیا طلبکار هستید و مزایده اموال بدهکار برگزار شده اما خریداری پیدا نشده است؟
✅ نمیدانید در این شرایط چه حقوق قانونی دارید و چطور میتوانید به طلب خود برسید؟
در این مقاله، به زبان ساده اما دقیق، بررسی میکنیم که اگر اموال بدهکار در مزایده به فروش نرود، چه اقداماتی قانونی در اختیار طلبکار است.
⚖️ مبنای قانونی: ماده ۱۳۱ قانون اجرای احکام مدنی
مطابق با ماده ۱۳۱ این قانون:
«هرگاه مالی که مزایده از آن شروع میشود خریدار نداشته باشد، طلبکار میتواند:
۱. مال دیگری از بدهکار معرفی کند،
۲. همان مال را به قیمت ارزیابیشده برای خود بردارد،
۳. تقاضای تجدید مزایده نماید.»
✅ راهحلهای قانونی پس از عدم فروش در مزایده
در صورت فروش نرفتن اموال بدهکار، سه گزینه قانونی برای طلبکار وجود دارد:
۱. معرفی مال جدید برای توقیف
طلبکار میتواند مال دیگری از بدهکار (اعم از منقول، غیرمنقول، حساب بانکی، حقوق و مزایا و...) معرفی کند تا توقیف و برای مزایده مجدد آماده شود.
📌 این روش زمانی کاربرد دارد که مال اول یا ارزش کمی داشته یا شرایط مناسبی برای فروش نداشته باشد.
۲. قبول مال به قیمت ارزیابیشده
طلبکار میتواند همان مال را به قیمتی که در ارزیابی رسمی تعیین شده است به عنوان بخشی یا تمام طلب خود قبول کند.
💡 مثال: اگر ملکی به ارزش ۵۰۰ میلیون ارزیابی شده و طلبکار همین مقدار طلب دارد، میتواند ملک را تملک کند.
📌 در این حالت، ملک به نام طلبکار منتقل و پرونده تا میزان تملکشده مختومه میشود.
۳. درخواست تجدید مزایده
در صورت عدم انتخاب دو روش بالا، طلبکار میتواند درخواست برگزاری مزایده مجدد کند.
✅ در تجدید مزایده، مال مورد نظر حتی به هر قیمتی که خریدار پیدا شود، قابل فروش خواهد بود.
این یعنی محدودیت قیمتی اولیه حذف شده و امکان فروش سریعتر وجود دارد.
🧠 مثال واقعی
در یک پرونده حقوقی در دادگاه تهران، ملک بدهکار به ارزش ۲ میلیارد تومان ارزیابی و به مزایده گذاشته شد. اما هیچ خریداری حاضر نشد شرکت کند. طلبکار تصمیم گرفت درخواست تجدید مزایده بدهد. در مرحله دوم، ملک با قیمت ۱.۶ میلیارد تومان به فروش رسید و بخشی از طلب وصول شد.
❓ سوالات پرتکرار کاربران
🔹 اگر هیچ مال دیگری از بدهکار نباشد، تکلیف چیست؟
در این شرایط، طلبکار میتواند با تجدید مزایده مکرر، یا درخواست ممنوعالخروجی یا اجرای سایر اقدامات تأمینی مانند توقیف حسابهای بانکی یا حقوق، روند را ادامه دهد.
🔹 آیا میتوان اموال بدهکار را زیر قیمت کارشناسی خرید؟
در مزایده اول خیر، اما در تجدید مزایده، امکان فروش به قیمت کمتر هم وجود دارد، به شرط رضایت دادگاه.
🔹 آیا حضور وکیل در مزایده لازم است؟
خیر، الزامی نیست اما وجود وکیل متخصص در اجرای احکام میتواند روند را تسهیل کرده و از تضییع حقوق شما جلوگیری کند.
📝 جمعبندی و توصیه نهایی
📌 در فرآیند اجرای حکم، اگر اموال بدهکار به فروش نرود، به معنی پایان کار نیست!
📌 قانون به طلبکار اختیار داده تا مال دیگری معرفی کند، همان مال را بردارد یا تقاضای تجدید مزایده دهد.
📌 برای تصمیمگیری درست، لازم است با یک وکیل حرفهای در امور اجرای احکام مشورت نمایید.
📞 مشاوره فوری با وکیل اجرای احکام
اگر درگیر پروندهای هستید که در آن:
-
رأی قطعی دارید اما اموال بدهکار فروش نرفته
-
میخواهید تقاضای مزایده یا توقیف مال جدید کنید
-
نیاز به پیگیری حقوقی توسط وکیل خبره دارید
✅ سامانه وکیلای با شبکهای از وکلای متخصص اجرای احکام آماده راهنمایی و پیگیری حقوقی شماست.
📍 درخواست مشاوره حقوقی اجرای احکام
🧩 محتوای مکمل پیشنهادی برای شما:
-
نحوه توقیف خودرو یا ملک بدهکار
-
تفاوت مزایده با حراج قضایی
-
آیا میتوان حساب بانکی بدهکار را توقیف کرد؟
