سهم ساکنان طبقه همکف از هزینه تعمیر آسانسور
تاریخ ارسال : 1404/03/31
ساکنان طبقه همکف هم باید هزینه تعمیر آسانسور را بدهند؟
| قانون ساختمان | هزینههای مشترک | مشاوره با وکیل حقوقی | مسئولیت ساکنین
در ساختمانهای چندطبقه، یکی از سوالات رایج این است که آیا مالکین واحدهای طبقه همکف که از آسانسور استفاده نمیکنند، باید در هزینه تعمیر و نگهداری آن مشارکت کنند؟
پاسخ این سوال را میتوان بهروشنی در قوانین مربوط به آپارتماننشینی پیدا کرد.
کلمه کلیدی اصلی: وکیل حقوقی
کلمات کلیدی مرتبط (LSI): هزینه تعمیر آسانسور، قانون هزینههای مشترک ساختمان، هزینه مشاعات، هزینه طبقه همکف، استفاده از آسانسور
هزینههای آسانسور؛ هزینه مشترک یا اختصاصی؟
بر اساس ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها و آییننامه اجرایی آن، هزینههایی که مربوط به قسمتهای مشترک ساختمان هستند، باید توسط تمام مالکان پرداخت شوند؛
حتی اگر از آن قسمتها استفاده نکنند.
🚪 آسانسور جزء قسمتهای مشترک محسوب میشود،
بنابراین حتی ساکنانی که در طبقه همکف یا زیرزمین زندگی میکنند و از آسانسور استفاده نمیکنند نیز موظف به پرداخت سهم خود هستند.
ملاک تقسیم هزینه چیست؟
تقسیم هزینههای مشترک معمولاً بر اساس متراژ اختصاصی واحدها انجام میشود، مگر اینکه در اساسنامه یا توافق ساکنین، نحوه خاصی پیشبینی شده باشد.
✅ استفاده واقعی یا شخصی از آسانسور ملاک نیست
❌ «من استفاده نمیکنم» دلیلی برای فرار از پرداخت نیست
📌 مبنای الزام پرداخت: مالک بودن است نه استفاده کردن.
استناد قانونی:
طبق ماده ۲۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
«پرداخت سهم هر یک از مالکان از هزینههای مشترک به نسبت مساحت قسمت اختصاصی اوست، مگر آنکه اساسنامه ترتیب دیگری داده باشد.»
مثال واقعی:
در یک مجتمع مسکونی ۵ طبقه در اصفهان، یکی از واحدهای طبقه همکف از پرداخت سهم هزینه تعمیر موتور آسانسور امتناع کرده بود.
مدیریت ساختمان با ارسال اظهارنامه رسمی و سپس شکایت در شورای حل اختلاف، موفق شد حکم الزام به پرداخت صادر کند.
دادگاه اعلام کرد:
عدم استفاده از آسانسور توجیه قانونی برای معافیت از پرداخت نیست.
سوالات متداول کاربران
✔️ اگر در اساسنامه ساختمان گفته شده باشد همکف معاف است، آیا این معتبر است؟
بله، اگر توافق کتبی و امضاشده توسط همه مالکان وجود داشته باشد، آن توافق معتبر است.
✔️ آیا ساکن مستأجر هم باید هزینه آسانسور را بدهد؟
بله، اگر در قرارداد اجاره ذکر شده باشد که مستأجر موظف به پرداخت شارژ است، او نیز مکلف به پرداخت سهم خود از هزینه آسانسور خواهد بود.
✔️ اگر واحد تجاری در همکف باشد چطور؟
اگر واحد تجاری در مجاورت مشاعات (مثل آسانسور، راهروها، ورودیها) قرار دارد، بر اساس قانون ملزم به مشارکت در هزینههاست.
راهکار قانونی برای دریافت هزینه از واحدهای همکف
✅ ارسال اظهارنامه رسمی
✅ دعوت به جلسه ساختمان و صورتجلسه مکتوب
✅ ثبت شکایت در شورای حل اختلاف محلی (موضوع ماده ۱۰ قانون شوراها)
✅ استفاده از خدمات وکیل ملکی متخصص در دعاوی ساختمان
مشاوره حقوقی درباره هزینههای ساختمان
اگر بهعنوان مدیر ساختمان یا یکی از ساکنان، دچار اختلاف بر سر پرداخت هزینههای آسانسور یا مشاعات شدهاید، مشاوره با وکیل حقوقی متخصص میتواند از درگیریهای طولانی و بینتیجه جلوگیری کند.
📞 مشاوره با وکلای رسمی سامانه «وکیل»
💬 دریافت راهکار قانونی در کمتر از ۲۴ ساعت | صدور اظهارنامه حقوقی فوری
