در معاملات ملکی یادمان باشد!...
تاریخ ارسال : 1404/03/18
نکات کلیدی معاملات ملکی | از تنظیم قرارداد تا تضمین حقوق قانونی شما
در معاملات ملکی، اشتباهات کوچک میتوانند زیانهای سنگین به دنبال داشته باشند. چه خریدار یا فروشنده باشید و چه موجر یا مستأجر، اگر قرارداد را بدون آگاهی حقوقی تنظیم کنید، ممکن است با مشکلاتی مانند انکار تحویل ملک، عدم تخلیه، یا بیاعتباری قرارداد مواجه شوید. در این مطلب، مهمترین نکات حقوقی را که باید قبل از امضای هر قراردادی بدانید، بررسی میکنیم.
تحویل رسمی ملک را حتماً در قرارداد بنویسید
حتی اگر ملک ظاهراً خالی باشد، عدم درج عبارت "ملک تحویل شد" و "کلید دریافت شد" در قرارداد، میتواند برای شما دردسرساز شود.
✅ چرا؟ چون مستأجر میتواند ادعا کند هنوز ملک را تحویل نگرفته و تاریخ شروع اجاره را به تعویق بیندازد.
پیشنهاد وکیل ملکی: حتماً در اجارهنامه بنویسید: «ملک در تاریخ ... تحویل مستأجر شد و کلید دریافت گردید.»
چک تضمینی را بدون شرط نگذارید!
🧾 برخی مالکان هنگام تنظیم قرارداد، بابت تضمین تخلیه یا پرداخت اجاره، چک دریافت میکنند. اما نکته مهم اینجاست:
اگر شرایط نقد شدن چک (مثلاً تخلف مستأجر) در قرارداد نیاید، چک میتواند بدون هیچ تخلفی توسط دارنده نقد شود.
📌 حتماً در قرارداد بنویسید: «چک شماره ... صرفاً در صورت عدم تخلیه یا تأخیر در پرداخت قابل وصول خواهد بود.»
قولنامه دستی، بدون کد رهگیری و اعتبار رسمی، سند محسوب نمیشود
📝 امضای قولنامه در برگه A4 بین دو طرف، بدون استفاده از مشاور املاک دارای پروانه کسب، ممکن است بعدها قابل استناد نباشد، مخصوصاً در برابر اشخاص ثالث.
طبق بخشنامه وزارت صمت، فقط قراردادهایی که دارای کد رهگیری و مهر مشاور املاک مجاز باشند، قابلیت اثبات رسمی و ثبت در سامانه ثبت معاملات املاک را دارند.
«قول پرداخت بدهی» بدون امضا، هیچ ارزشی ندارد
اگر بدهکاری فقط بهصورت شفاهی یا پیامک اعلام کند که بدهی را میپردازد، شما هنوز سند محکمهپسندی ندارید.
✅ حتماً قول پرداخت را به شکل کتبی و همراه با امضای شخص بدهکار دریافت کنید تا در دادگاه قابل استناد باشد.
اجارهنامه رسمی یا دارای کد رهگیری = تخلیه فوری
اگر مستأجر ملک را تخلیه نکند، تنها در صورتی میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید که قرارداد شما:
-
رسمی (تنظیم در دفتر اسناد رسمی) یا
-
دارای کد رهگیری باشد.
❌ اجارهنامه عادی و دستی نیازمند طرح دعوای تخلیه و طی روند طولانی دادگاه است.
سوالات پرتکرار کاربران درباره قراردادهای ملکی
آیا بدون کد رهگیری میتوان حکم تخلیه گرفت؟
در حالت عادی خیر. فقط با اجارهنامه رسمی یا دارای کد رهگیری میتوانید دستور تخلیه فوری بگیرید. در غیر اینصورت باید دادخواست حقوقی بدهید.
قولنامه دستی اگر شاهد داشته باشد، معتبر است؟
قولنامه دستی ممکن است در برابر طرف قرارداد معتبر باشد، اما در برابر اشخاص ثالث (مثل خریدار بعدی ملک) معمولاً اعتباری ندارد، مگر بهموجب رأی قطعی دادگاه.
آیا میتوان برای تخلف مستأجر از چک تضمینی استفاده کرد؟
بله، مشروط بر اینکه شرایط وصول چک بهطور دقیق در قرارداد نوشته شده باشد.
توصیه وکیل ملکی: قراردادها را اصولی ببندید، نه احساسی
بیش از ۶۰٪ پروندههای حقوقی در حوزه املاک، ناشی از سهلانگاری در نوشتن قراردادها است. مشورت با وکیل ملکی یا استفاده از مشاور املاک دارای مجوز، نه هزینه، بلکه سرمایهگذاری بر امنیت معامله شماست.
📞 برای دریافت مشاوره فوری در زمینه قراردادهای ملکی، همین حالا با سامانه «وکیل» تماس بگیرید
-
بررسی رایگان قراردادهای تنظیمشده
-
تنظیم اجارهنامه یا مبایعهنامه مطمئن
-
پیگیری تخلیه، مطالبه وجه، فسخ یا الزام به تنظیم سند رسمی
