دعوای قلع و قمع بنای غیرمجاز

تاریخ ارسال : 1403/07/14

دعوای قلع و قمع مختص اموال غیر منقول است و اساسا طرح این دعوا در خصوص اموال منقول موضوعیت ندارد

دعوای قلع و قمع بنا دارای ارکان و شرایط مشخصی است که بدون وجود این شرایط طرح دعوای مذکور مستقلا یا در کنار سایر دعاویحقوقی دیگر نتیجه ای نخواهد داشت

در ادامه به شرایط و چگونگی طرح دعوا و رسیدگی به آن می پردازیم

چنانچه در ملکی ، شخصی بدون داشتن هیچ گونه حقی نسبت به مال و بدون اجازه مالک اقدام به احداث بنا یا اشجار یا هر گونهمستحدثاتی نماید،و با وجود اخطار صاحب ملک مبنی بر امحا ابنیه ، اشجار و مستحدثات ، فرد متصرف به تصرفات خود ادامه دهد دراین جاست که قانونگذار به مالک اجازه داده است که برعلیه فرد مزبور دعوای قلع و قمع بنا یا اشجار مطرح نماید

شرایط شکل گیری دعوای قلع و قمع

اولین شرط اساسی این است که مدعی ، مالکیت رسمی ملک را داشته باشد.
البته در نوع مالکیت که مالک عین باشد یا منفعت یا مشاع و مفروز تفاوتی نیست .

خوانده در ملک مزبور ابنیه ، اعیان و اشجار احداث کرده باشد ، به عبارت دیگر منظور مستحدثاتی است که جا به جایی آن ها جز باخراب کردن آن ها مقدور نباشد.

خوانده بدون مجوز قانونی یا قراردادی این امر را انجام داده باشد.

برای اینکه بتوان دعوای قلع و قمع بنا را اقامه نمود باید هر۳ شرط مزبور را داشته باشد چرا که نبود هر یک از شروط باعث می شود که دعوی قلع و قمع قابل پذیرش نباشد.

بدین صورت که اگر بطور مثال خواهان ، مالک نباشد اصلا اجازه طرح چنین دعوی را ندارد و یا اینکه خوانده بدون آگاهی و علم از اینکهملک مزبور متعلق به دیگری است در آن احداث بنا ،اشجار و … کرده باشد نمی توان بر او چنین دعوایی را بار کرد، فلذا عدوانی بودنعمل خوانده در شکل گیری این دعوی نقش اساسی دارد.

شرط دیگری که برای شکل گیری دعوی قلع و قمع بیان شده است بدون مجوز بودن عمل خوانده است.
لازم است بدانید که مجوز برای احداث به دو دسته قانونی و قراردادی تقسیم می شود.
گاهی خواهان به موجب قرارداد اجاره ای که با فردی منعقد می کند اجازه کشت و زرع در ملک خود را به طرف مقابل می دهد«مثل عقدمزارعه » پس در صورت وجود چنین مجوزی اجازه قلع و قمع زراعت را قبل از پایان مدت اجاره ندارد.