معامله وکالتی؛ بله یا خیر؟!
تاریخ ارسال : 1402/04/31
اهمیت و نقش وکیل در معاملات املاک و مستغلات
معاملات املاک و مستغلات هرچند که در ظاهر ساده به نظر برسند، اما همواره با خطرات حقوقی همراه هستند. بهویژه در مورد معاملات وکالتی، دقت و آگاهی از قوانین ضروری است. در چنین شرایطی، مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری میتواند ریسکهای احتمالی را کاهش داده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
معاملات وکالتی در املاک و ساختمان
معاملات وکالتی در دو حالت انجام میشوند:
- خرید ملک از فردی که دارای وکالتنامه است
- خرید ملک بهصورت وکالت بلاعزل بهجای انتقال قطعی سند
هر یک از این حالتها شرایط حقوقی خاص خود را دارند که باید پیش از انجام معامله به آنها توجه شود.
نکات ضروری هنگام خرید ملک با وکالتنامه
- استعلام صحت وکالتنامه از دفترخانه صادرکننده پیش از پرداخت هرگونه وجه
- عدم محدودیت زمانی وکالتنامه (نباید بهصورت روزانه، هفتگی یا ماهانه صادر شده باشد)
- مشخص بودن موضوع معامله در وکالتنامه و پرهیز از استفاده از وکالتنامههای کلی
- توجه به تعداد موکلان (اگر چند نفر موکل هستند، از انجام معامله خودداری کنید)
- بررسی وضعیت رهنی ملک، بهویژه در مورد املاک در رهن بانکها
- بررسی وکالتنامه تفویضی و اطمینان از انتقال کامل اختیارات
نکات مهم در خرید ملک بهصورت وکالتی
- خودداری از خرید املاک نوساز بهصورت وکالتی به دلیل بدهیهای مالیاتی احتمالی
- اولویت انتقال قطعی سند بهجای وکالتنامه مگر در موارد اضطراری
- اطمینان از عدم وجود بدهی و تعهدات فروشنده (شامل مالیات، بدهیهای بانکی، عوارض شهرداری و سایر موارد)
- پرهیز از خرید ملک دارای وام مشارکت در ساخت که تسویه نشده باشد
اهمیت مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل املاک
وکیل پایه یک دادگستری و وکیل خوب عضو باشگاه وکلا میتوانند راهنماییهای حقوقی ارزشمندی در معاملات املاک ارائه دهند و از مشکلاتی نظیر فسخ معامله، کلاهبرداری و دعاوی حقوقی جلوگیری کنند. مشاوره حقوقی تلفنی گزینهای سریع و کمهزینه برای دریافت اطلاعات تخصصی در این زمینه است.
مزایای مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل متخصص در املاک
- بررسی صحت اسناد و مدارک پیش از معامله
- کاهش ریسک معاملات وکالتی
- مشاوره در خصوص تنظیم قراردادهای حقوقی و نحوه انتقال رسمی سند
- دفاع از حقوق خریداران و فروشندگان در صورت بروز مشکلات حقوقی
نتیجهگیری
معاملات املاک، بهویژه معاملات وکالتی، دارای پیچیدگیهای حقوقی فراوانی هستند که عدم توجه به آنها میتواند منجر به مشکلات جدی شود. مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل پایه یک دادگستری و وکیل خوب عضو باشگاه وکلا به شما کمک میکند تا معاملهای امن و بدون دغدغه داشته باشید و از سرمایه خود محافظت کنید.
