ساکن شدن یکی از ورثه در ماترک(خانه پدری)
تاریخ ارسال : 1404/04/14
تصرف ملک ورثهای توسط یکی از وراث | اجرتالمثل، خلع ید و شکایت قانونی
✅ آیا یکی از ورثه بدون اجازه سایرین در خانه پدری یا ملک مورث سکونت دارد؟
✅ آیا میدانید در صورت استفاده انحصاری از ماترک، سایر وراث میتوانند اجرتالمثل و حتی خلع ید بگیرند؟
در این راهنمای حقوقی، بهطور کامل مراحل، قوانین و حقوحقوق شما را در صورت تصرف غیرقانونی ملک ورثهای بررسی میکنیم.
⚖️ آیا یکی از وراث میتواند بدون اجازه در ملک ورثهای زندگی کند؟
خیر. طبق اصول مالکیت مشاع، هیچیک از ورثه نمیتواند بدون رضایت سایرین، تصرف انحصاری در ملک مشترک (ماترک) داشته باشد.
📌 **استفاده انحصاری از ملک مورث بدون رضایت سایر وراث، موجب الزام به پرداخت اجرتالمثل خواهد شد.
(مبنای قانونی: ماده 582 قانون مدنی و رویه قضایی محاکم حقوقی ایران)
✅ حقوق قانونی سایر وراث در برابر تصرفکننده
در صورت سکونت یا استفاده یکجانبه از خانه یا زمین ارثی، سایر وراث میتوانند:
-
تقاضای خلع ید از متصرف
-
مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف (با توجه به سهمالارث)
-
درخواست تقسیم ترکه یا افراز ملک مشاع (در صورت امکان قانونی)
🧭 مراحل قانونی شکایت از یکی از وراث بابت تصرف ملک
1. ثبت دادخواست از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
شکایت باید به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم شود.
2. تعیین شعبه و دریافت وقت دادرسی
از طریق سامانه ثنا، اطلاعرسانی انجام میشود.
3. طرح دعوا برای خلع ید یا اجرتالمثل
در صورت طرح اجرتالمثل، دادگاه دستور تعیین کارشناس رسمی دادگستری را صادر میکند.
4. پرداخت هزینه کارشناسی و حضور کارشناس در محل
کارشناس میزان اجرتالمثل را تعیین و گزارش خود را ارائه میدهد.
5. صدور رأی نهایی
اگر اعتراضی به نظر کارشناس نباشد، دادگاه رأی قطعی صادر میکند.
6. مراجعه به اجرای احکام
در صورت صدور حکم تخلیه، ۲۰ روز به متصرف فرصت داده میشود تا ملک را تخلیه کند. در غیر اینصورت، مأمور اجرای احکام با دستور دادگاه اقدام خواهد کرد.
💡 مثال واقعی از یک پرونده ارثی
در یک پرونده در دادگاه حقوقی کرج، یکی از وراث بدون رضایت دیگران، چند سال در خانه مورث ساکن بود. سایر وراث با کمک وکیل دادخواست اجرتالمثل و خلع ید مطرح کردند. پس از ارزیابی کارشناس، مبلغ ۱۸۰ میلیون تومان بابت اجرتالمثل تعیین و با حکم دادگاه، ملک نیز تخلیه شد.
❓ سوالات متداول کاربران
🔹 آیا خانه ارثی بدون تقسیم رسمی قابل تخلیه است؟
بله. تا زمانی که ملک تقسیم نشده، مشاع است و هیچ وارثی حق تصرف انحصاری ندارد.
🔹 آیا اجرتالمثل باید به همه وراث پرداخت شود؟
بله. اجرتالمثل بر اساس سهمالارث هر وارث محاسبه و به آنها پرداخت میشود.
🔹 اگر وراث دیگر از تصرف مطلع نباشند، باز هم اجرتالمثل تعلق میگیرد؟
بله. اطلاع داشتن یا نداشتن بر میزان اجرت تأثیر دارد، اما اصل حق باقی است.
📝 جمعبندی و توصیه حقوقی
📌 تصرف ملک ارثی بدون رضایت سایر وراث، غیرقانونی است و موجب الزام به پرداخت اجرتالمثل و صدور حکم تخلیه خواهد شد.
📌 برای پیشگیری از تضییع حق، حتماً با وکیل متخصص دعاوی ارث و املاک مشاعی مشورت کنید.
📌 بدون تقسیم رسمی ترکه، استفاده شخصی از ملک ممنوع است، حتی اگر یک وارث بیشتر از دیگران در آن سهم داشته باشد.
📞 مشاوره تخصصی با وکیل برای خلع ید و اجرتالمثل
سامانه "وکیلای" با همکاری وکلای متخصص ارث و املاک مشاعی، آماده ارائه خدمات زیر است:
-
تنظیم و ثبت دادخواست خلع ید و اجرتالمثل
-
پیگیری کارشناسی و حضور در دادرسی
-
مشاوره حقوقی در تقسیم و افراز ملک ارثی
-
اقدامات فوری برای تخلیه متصرف بدون رضایت
✅ درخواست مشاوره حقوقی درباره ملک ورثهای
📌 محتوای مرتبط پیشنهادی:
-
چطور ملک مشاع را بفروشیم؟
-
تفاوت افراز و تقسیم ترکه
-
مراحل دریافت گواهی انحصار وراثت
