تخلفات ساختمانی مشمول صلاحیت کمیسیون ماده 100شهرداری
تاریخ ارسال : 1404/07/03
اداره کل حقوقی قوه قضائیه در نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۱۷۱ به تاریخ ۸ شهریور ۱۴۰۴، به سؤالاتی در مورد تخلفات ساختمانی و صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری پاسخ داد*
🔰 *سؤالات و پاسخهای کلیدی*
*۱. تبدیل یک واحد مسکونی به دو واحد (با یا بدون افزایش بنا):*
*- ✅ تخلف است اگر خلاف مفاد پروانه ساختمانی باشد*
*- این عمل مشمول تبصره ۱ ماده ۱۰۰ (احداث بنا بر خلاف اصول فنی و شهرسازی) است و باید وضعیت به حالت سابق بازگردانده شود.*
*- اگر منجر به احداث بنای مازاد شده باشد، تبصره ۲ ماده ۱۰۰ (جریمه نقدی برای بنای مازاد) نیز اعمال میشود.*
*۲. افزایش ارتفاع ساختمان*
*- ❌ تخلف نیست اگر مخالف اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی نباشد (مثلاً خط آسمان رعایت شده باشد).*
*- در این صورت، مشمول ماده ۱۰۰ نیست و نیاز به مجوز جدید دارد*
*۳. تبدیل انباری به پارکینگ یا بالعکس/تبدیل واحد مسکونی به پارکینگ یا انباری:*
*- ✅ تخلف است و مشمول تبصرههای ۱ و ۵ ماده ۱۰۰ خواهد بود.*
*- این اقدام تغییر کاربری غیرمجاز محسوب شده و باید مطابق پروانه ساختمانی اصلاح شود.*
♻️ *جمعبندی:*
- *کلیه تغییرات ساختمانی مطابق با پروانه صادره باشند*
- *هرگونه تغییر غیرمجاز (حتی با رعایت اصول فنی) تخلف محسوب شده و توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رسیدگی میشود.*
