عدم تسلیم ملک پس از خرید چه ضمانت اجرایی دارد؟
تاریخ ارسال : 1403/11/20
فسخ قراردادهای ملکی و نقش مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی و وکیل پایه یک
در معاملات ملکی، گاهی شرایطی پیش میآید که اجرای قرارداد عملاً غیرممکن میشود. یکی از این موارد زمانی است که تحویل مبیع (مال مورد معامله) امکانپذیر نباشد. در چنین شرایطی، قانون به خریدار یا محکومله این اختیار را میدهد که قرارداد را فسخ کند. آگاهی از این حقوق و نحوه اقدام قانونی، نیازمند دانش حقوقی و مشورت با وکیل ملکی و وکیل پایه یک از طریق باشگاه وکلا است.
وضعیت قرارداد در صورت عدم امکان تحویل مبیع
بر اساس قوانین حاکم بر معاملات در ایران، اگر پس از صدور حکم قطعی مبنی بر الزام فروشنده به تحویل مبیع، مشخص شود که تحویل آن به هیچ وجه ممکن نیست (مثلاً به دلیل نابودی ملک یا انتقال آن به غیر)، خریدار یا محکومله حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
🔹 نکته کلیدی: اگر از همان ابتدا مشخص شود که مبیع (مثلاً ملک مورد معامله) قابل تحویل نبوده است، اساساً قرارداد از ابتدا باطل تلقی میشود و نیازی به فسخ نخواهد بود. در این حالت، ضمانت اجراهای مربوط به قراردادهای صحیح و معتبر دیگر موضوعیت ندارد.
نقش وکیل ملکی و وکیل پایه یک در چنین پروندههایی
✅ بررسی مدارک و مستندات ملکی برای تشخیص امکان فسخ یا ابطال قرارداد
✅ ارائه مشاوره حقوقی تلفنی سریع و دقیق از طریق باشگاه وکلا
✅ تهیه و تنظیم دادخواست فسخ یا ابطال قرارداد مطابق قوانین جاری
✅ دفاع از حقوق موکل در مراجع قضایی و اداری
✅ آگاهی از رویههای قضایی و بخشنامههای جدید مرتبط با معاملات ملکی
اهمیت مشاوره حقوقی تلفنی در پروندههای ملکی
🔸 دسترسی سریع و آسان به وکلای متخصص ملکی از طریق باشگاه وکلا
🔸 صرفهجویی در زمان و هزینههای رفتوآمد
🔸 اطمینان از دریافت مشاوره تخصصی و قانونی برای دفاع از حقوق خود
🔸 حفظ محرمانگی اطلاعات و اسناد ملکی
🔸 پیشگیری از بروز مشکلات و دعاوی پیچیده ملکی
نکات مهم برای خریداران و فروشندگان در معاملات ملکی
🔹 قبل از تنظیم قرارداد، از صحت و امکان تحویل مبیع اطمینان حاصل کنید.
🔹 قراردادها را حتماً با مشورت و راهنمایی وکیل ملکی و وکیل پایه یک تنظیم کنید.
🔹 در صورت بروز مشکل در تحویل مبیع، سریعاً از مشاوره حقوقی تلفنی با وکلای متخصص باشگاه وکلا بهره بگیرید.
🔹 آگاهی از قوانین و مقررات جاری، بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات حقوقی است.
نتیجهگیری
در معاملات ملکی، اگر تحویل مبیع امکانپذیر نباشد، خریدار یا محکومله حق فسخ قرارداد را دارد. در صورتی که از ابتدا مبیع قابل تحویل نباشد، قرارداد از اساس باطل است و نیازی به فسخ نیست. برای مدیریت اینگونه پروندهها و حفظ حقوق قانونی خود، استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل ملکی و وکیل پایه یک از طریق باشگاه وکلا بهترین گزینه است. این مشاورهها میتوانند شما را از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده حفظ کنند.
