خرید ملک قولنامه ای

تاریخ ارسال : 1404/05/25

نکات مهم در خرید و فروش ملک قولنامه ای

خریدار باید برای کسب اطمینان کامل از اعتبار ملک قولنامه ای، حتماً از شهرداری منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد، استعلام‌های لازم را گرفته و بررسی‌های لازم را انجام دهد.

خریدار با کد رهگیری ملک می‌تواند از اینکه ملک قبل از شما به فرد و یا افراد دیگری فروخته نشده است، اطمینان حاصل کند.

در صورتی که فروشنده قصد فروش ملکی را دارد که به او ارث رسیده است، خریدار باید از وی درخواست گواهی انحصار وراثت کرده و در مورد صحت و درستی آن و مالکیت متوفی تحقیق کند.

اگر ملک، چندین مالک داشته باشد، وجود امضای همه‌ی آن‌ها در قولنامه ضروری است، مگر اینکه یک نفر از آن‌ها از طرف بقیه‌شان وکالت فروش داشته باشد.

قولنامه می‌بایست در سه نسخه تنظیم شده و فروشنده و خریدار و بنگاه‌دار هر کدام یک نسخه از آن را در دست داشته باشند.

در صورتی که ملک به صورت وکالتی به فروش می رسد خریدار باید سمت وکیل را احراز کند و مشخصات او را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهد. 

در صورتی که ملکی را به صورت وکالتی خریداری می کنید فقط به وکالتنامه اکتفا نکنید و حتما با فروشنده مبایعه نامه تنظیم کنید زیرا وکالت به معنای انتقال و بیع نیست.

خریدار حتما قبل از خرید نسبت به استعلام از مراجع ذی صلاح اقدام نماید و مطمئن شود که ملک در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. زیرا اگر ملک در رهن یا بازداشت و یا وثیقه باشد امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد.

مزایا و معایب خرید ملک قولنامه‌ای:

مزایا:

معمولاً قیمت ملک قولنامه‌ای نسبت به ملک با سند رسمی پایین‌تر است. 

ممکن است فرآیند خرید و فروش ملک قولنامه‌ای نسبت به ملک با سند رسمی سریع‌تر باشد. 

معایب:

ریسک حقوقی بالاتری دارد، زیرا سند رسمی وجود ندارد و ممکن است در آینده با مشکلات قانونی مواجه شوید. 

فروش ملک با سند قولنامه‌ای ممکن است دشوارتر از فروش ملک با سند رسمی باشد. 

امکان سوء استفاده و کلاهبرداری در معاملات قولنامه‌ای وجود دارد.