حق شفعه و شرایط استفاده آن:
تاریخ ارسال : 1404/05/06
حق شفعه، حقی است که به موجب آن، شریک مال غیرمنقول مشاعی (قابل تقسیم) در صورت فروش سهم خود به شخص ثالث، حق دارد با پرداخت مبلغ معامله به خریدار، سهم فروخته شده را تملک کند. به بیان ساده، اگر دو نفر در یک ملک شریک باشند و یکی از آنها سهم خود را به شخص دیگری بفروشد، شریک دیگر میتواند با پرداخت مبلغی که خریدار پرداخته است، مالک سهم فروخته شده شود.
شرایط ایجاد حق شفعه:
-
حق شفعه فقط در اموال غیرمنقولی که قابلیت تقسیم دارند، ایجاد میشود.
-
شرکا باید در مال، مالکیت مشاعی داشته باشند.
-
یکی از شرکا باید سهم خود را به شخص ثالث بفروشد.
-
معامله باید به قصد فروش (بیع) باشد.
