نکات مهم عقد اجاره
تاریخ ارسال : 1404/11/23
قرارداد اجاره سال ۵۶ صرف انقضای مدت به موجر حق تخلیه نمیده بلکه باید اجاره رو تمدید کنه
عقد اجاره ای فضولی هست که موجر مالک منافع نباشه و فرقی نمی کنه که مالک عین هست یا نه
اجاره مبتنی بر مغابنه هست بر خلاف عاریه باید منافع توش دقیق مشخص بشه و گرنه عقد باطله
اجاره مال کلی با تعیین مصداق خارجی مورد اجاره با موجر انجام میشه اگه مصداقی که موجر داده معیوب باشه الزام می کنیم به دادن مصداق سالم و گرنه حق فسخ داریم
✅واگذاری منافع به غیر:
🔸تابع قانون مدنی : اصل بر امکان انتقال منافع به غیر هست
🔸قانون روابط :۷۶ اصل بر امکان انتقال منافع به غیر هست
🔸قانون روابط : ۵۶ اصل بر عدم انتقال منافع به غیر هست مگه اینکه کتبا این اجازه رو بهش بدن ، اگه اختیار انتقال کتبی نداشته باشه و مورد اجاره رو انتقال بده برای موجر حق تخلیه با پرداخت نصف حق کسب و پیشه ایجاد میشه
