بررسی چند مورد از دعاوی ملکی
تاریخ ارسال : 1404/04/30
اثبات مالکیت ملک: زمانی که ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی ثبت نگردیده است و در
خصوص مالکیت این املاک اختلاف به وجود آید، برای اثبات خواسته خود باید دعوای اثبات مالکیت ملک
را مطرح نمود.
الزام به اخذ پایان کار:این عمل توسط مالک انجام می شود اما زمانی که ساختمان از طریق قرارداد
مشارکت در ساخت بنا شده باشد، سازنده تعهد به اخذ پایان کار می دهد و در مواردی که ملک فروخته
شود یا ملک فاقد پایان کار باشد، دعوای الزام به اخذ پایان کار را می توان مطرح نمود.
الزام به رفع تصرف عدوانی: شخصی ملکی را برای مدتی در تصرف دارد حال شخص دیگر بدون رضایت او
و غیر قانونی ملک را از تصرف وی خارج می کند که شما ملزم به طرح دعوای رفع تصرف عدوانی هستید، مرجع
صالح برای رسیدگی به این دعوا ، دادگاه محل وقوع ملک است.
نکته حائز اهمیت در این خصوص، نحوه اجرای رای است که دعوای تصرف عدوانی به محض صدور رای بدوی
اجرا می گردد و تجدید نظر از آن اجرای حکم را به تاخیر نمی اندازد.
الزام به رفع ممانعت از حق : زمانی این دعوا مطرح می گردد که کسی مانع از حق قانونی شخص در ملک
می گردد، در این دعوا سبق تصرف خواهان، ممانعت فعلی خوانده و عدم رضایت خواهان مورد بررسی قرار
می گیرد.
الزام به رفع مزاحمت:متصرف ملک، درخواست جلوگیری از مزاحمت شخصی را مطرح می کند که بدون خارج
کردن ملک از تصرف شخص باعث ایجاد مزاحمت گشته است.
ابطال رای داوری: در بسیاری از قرارداد های ملک شخصی به عنوان داور قرار می گیرد برای رسیدگی به
اختلافات طرفین که پس از آن اقدام به صدور رای می نماید حال ممکن است این رای که لازم الاجرا نیز
می باشد توسط دادگاه صالح ابطال گردد زیرا قابلیت تجدید نظر خواهی وجود ندارد. مرجع صالح به رسیدگی
به این دعوا نیز با دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوا را دارد.
تعدیل اجاره بها: اگر مدت اجاره که قبل از قانون موجر و مستاجر سال 76 می باشد، تمام شده باشد
مستاجر می تواند دادخواست تعدیل اجاره بها دهد در صورتی که از تاریخ استفاده ی مستاجر از عین مستاجره
یا تاریخی که حکم قطعی بر تعدیل اجاره بها صادر شده است، سه سال گذشته باشد.
