استعلامات لازم هنگام خرید خانه

تاریخ ارسال : 1404/04/27

در زمان خرید خانه، استعلامات مختلفی لازم است که برای اطمینان از قانونی بودن معامله و جلوگیری از مشکلات احتمالی باید انجام شوند. این استعلامات شامل بررسی سند ملک، استعلام از شهرداری و دارایی، بررسی مدارک و وضعیت حقوقی فروشنده و استعلام از ثبت اسناد و املاک است.

استعلامات مهم قبل از خرید ملک

۱. استعلام سند مالکیت و وضعیت ثبتی ملک:
- این استعلام برای اطمینان از مالکیت رسمی فروشنده و عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی در سند ملک انجام می‌شود.

می‌توان از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک یا با مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی این استعلام را انجام داد.
در این استعلام، اطلاعاتی مانند شماره پلاک ثبتی، نام مالک یا مالکین، وضعیت سند (منگوله‌دار یا تک‌برگ) و هرگونه رهن یا توقیف احتمالی ملک بررسی می‌شود.
۲. استعلام از شهرداری:
- این استعلام برای بررسی بدهی‌های ملک به شهرداری (مانند عوارض نوسازی و پسماند) و همچنین وضعیت پروانه ساخت انجام می‌شود.
عدم پرداخت بدهی‌های شهرداری می‌تواند در آینده برای خریدار مشکلاتی ایجاد کند.
می‌توان این استعلام را به صورت حضوری یا از طریق سامانه شهرداری منطقه مربوطه انجام داد.
۳. استعلام از اداره دارایی و مالیات:
- این استعلام برای بررسی بدهی‌های مالیاتی ملک و اطمینان از پرداخت مالیات‌های مربوط به ملک انجام می‌شود.
عدم پرداخت مالیات‌های ملک می‌تواند باعث ایجاد مشکلاتی در انتقال سند و مالکیت ملک شود.
می‌توان این استعلام را از طریق سامانه اداره دارایی یا با مراجعه حضوری به این اداره انجام داد.
۴. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک:
- این استعلام برای بررسی وضعیت حقوقی ملک و اطمینان از عدم وجود هرگونه بازداشت، توقیف یا ممنوعیت نقل و انتقال ملک انجام می‌شود.
می‌توان این استعلام را از طریق سامانه ثبت اسناد و املاک یا با مراجعه حضوری به دفاتر اسناد رسمی انجام داد.
۵. بررسی مدارک و وضعیت حقوقی فروشنده:
- مطمئن شوید که فروشنده دارای مدارک شناسایی معتبر و وکالتنامه رسمی (در صورت وجود) است.
در صورت وجود وراث، اطمینان حاصل کنید که تمامی وراث یا وکلای آنها حضور دارند و رضایت خود را اعلام کرده‌اند.
در صورتی که فروشنده شخص حقوقی است، مدارک شرکت و سمت نماینده قانونی او را بررسی کنید.
۶. استعلام بیمه ملک (در صورت نیاز):
- بررسی وضعیت بیمه ملک و اطمینان از عدم وجود هرگونه بدهی یا مشکلی در این زمینه.
۷. استعلام وجود دعوی قضایی:
- استعلام از اداره ثبت اسناد و دفاتر اسناد رسمی برای بررسی وجود هرگونه دعوی قضایی مرتبط با ملک ضروری است.