تفاوت بالکن و تراس به لحاظ ثبتی
تاریخ ارسال : 1403/10/12
در مسائل حقوقی مربوط به ساختمانها، تفاوتهای زیادی ممکن است در تفسیر و ثبت ویژگیهای مختلف وجود داشته باشد. یکی از این تفاوتها مربوط به تراس و بالکن است که در اسناد ثبتی بهطور خاص ذکر میشود. این تفاوتها میتواند تاثیر زیادی بر حقوق مالکین داشته باشد. در این مقاله، تفاوتهای تراس و بالکن از لحاظ ثبتی بررسی شده و نقش وکیل ساختمان، وکیل مشارکتها و وکیل حقوقی در آگاهی از حقوق شما توضیح داده میشود.
تفاوتهای تراس و بالکن از لحاظ ثبتی
از لحاظ ثبتی، بین تراس و بالکن تفاوتهای مهمی وجود دارد که در سند ملک باید بهطور دقیق ذکر شود. این تفاوتها ممکن است تاثیر زیادی بر حقوق مالکین و در نهایت نحوه محاسبه قیمت ملک داشته باشد.
-
تعریف تراس و بالکن: طبق دستورالعمل ۳۰ بندی تفکیک آپارتمان، مواد ۱۸ الی ۲۰، تراس و بالکن بهطور کلی به قسمتی از ساختمان گفته میشود که حداقل یک طرف آنها به سمت خارج باز باشد. بسته به تعداد باز بودن طرفهای آن، این بخشها به تراس و بالکن یکطرف باز، دوطرف باز یا سهطرف باز تقسیم میشوند.
-
تفاوتهای ساختاری: اولین تفاوت این است که تراس معمولاً غیرمسقف است، در حالی که بالکن معمولاً دارای سقف میباشد. این تفاوت میتواند تاثیر زیادی بر کاربرد این فضاها و همچنین ثبت آنها در اسناد رسمی داشته باشد.
-
تفاوتهای ثبت ثبتی: از نظر ثبتی، تراس معمولاً به عنوان مشاعات (اموال مشترک) در نظر گرفته میشود، در حالی که بالکن بهطور معمول جزو مساحت آپارتمان محاسبه میشود. این بدان معناست که مساحت بالکن بهعنوان بخشی از مساحت کل آپارتمان ثبت میشود.
-
مورد خاص برای تراس: در برخی شرایط خاص، تراس بهعنوان مفروزات (اموال جداگانه) محسوب میشود، اما در این حالت، مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان به حساب نمیآید، بلکه به آن منضم میشود.
مثال:
برای مثال، آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع میتواند بهعنوان «آپارتمان به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع» ثبت شود. در حالی که در مورد بالکن، گفته میشود که «آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است».
نقش وکیل ساختمان و وکیل حقوقی
برای آگاهی از حقوق خود و جلوگیری از مشکلات ثبتی در آینده، مشاوره با وکیل ساختمان و وکیل حقوقی ضروری است. وکیل ساختمان میتواند در مسائل مربوط به ثبت آپارتمانها، تفاوتهای تراس و بالکن و همچنین مشاوره در زمینه ساخت و ساز به شما کمک کند. علاوه بر این، وکیل مشارکتها میتواند در امور مربوط به مشارکتهای ساختمانی و قراردادهای مرتبط، مشاوره حقوقی مفیدی ارائه دهد.
نتیجهگیری
تفاوتهای تراس و بالکن از لحاظ ثبتی میتواند تاثیرات قابلتوجهی بر اسناد ملکی و حقوق مالکین داشته باشد. برای اطمینان از رعایت حقوق خود در این زمینه، توصیه میشود که از مشاوره یک وکیل ساختمان یا وکیل حقوقی متخصص استفاده کنید.
تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی: مشاوره حقوقی از وکیل ساختمان و وکیل مشارکتها
تفاوت تراس و بالکن از لحاظ ثبتی میتواند تأثیرات زیادی بر حقوق مالکین داشته باشد. برای آگاهی از حقوق خود در این زمینه، مشاوره با وکیل ساختمان و وکیل مشارکتها الزامی است.
