راهكار هاي قانوني براي برخورد با امتناع كنندگان از پرداخت شارژ ساختمان چيست؟

تاریخ ارسال : 1403/09/22

عدم پرداخت هزینه‌های مشترک توسط مالکین یا مستاجرین یکی از چالش‌های رایج در مدیریت ساختمان‌ها است. این موضوع می‌تواند باعث ایجاد اختلافات و مشکلات حقوقی شود. در این مقاله، با کمک **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا**، به بررسی راهکارهای قانونی برای مواجهه با این مشکل می‌پردازیم. این راهنما به مدیران ساختمان و هیئت مدیره کمک می‌کند تا با رعایت قوانین، اقدامات لازم را انجام دهند.  

---

**مراحل قانونی در صورت عدم پرداخت هزینه‌های مشترک**  

۱. **ابلاغ اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی**  
در صورت خودداری مالک، مستاجر یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، مدیر ساختمان موظف است مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ کند.  

 ۲. **قطع خدمات مشترک در صورت عدم پرداخت**  
اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه، فرد بدهکار سهم خود را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می‌تواند از ارائه خدمات مشترک مانند شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق و گاز خودداری کند.  
**نکته مهم:** این اقدام فقط شامل خدمات مشترک است و مدیر ساختمان حق قطع خدمات اختصاصی مانند برق یا آب واحد بدهکار را ندارد.  

---

**اقدامات بعدی در صورت ادامه عدم پرداخت**  

 ۱. **درخواست اجراییه از اداره ثبت**  
در صورتی که مالک یا استفاده‌کننده همچنان اقدام به تسویه حساب نکند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به درخواست مدیر یا هیئت مدیره، اجراییه صادر خواهد کرد. عملیات اجرایی مطابق مقررات اجرای اسناد رسمی انجام می‌شود.  

 ۲. **برقراری مجدد خدمات مشترک**  
مدیر یا هیئت مدیره موظف است به محض وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه، فوراً خدمات مشترک را برقرار کند.  

---

**اقدامات قضایی در صورت عدم امکان قطع خدمات**  
در مواردی که قطع خدمات مشترک امکان‌پذیر نباشد، مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند.  

**اقدامات دادگاه:**  
- رسیدگی خارج از نوبت به شکایت.  
- محروم کردن واحد بدهکار از دریافت خدمات دولتی ارائه‌شده به مجموعه.  
- جریمه کردن واحد بدهکار تا دو برابر مبلغ بدهی به نفع مجموعه.  

**شرایط استفاده مجدد از خدمات:**  
- پرداخت هزینه‌های معوقه واحد مربوطه با گواهی مدیر یا هیئت مدیره یا حکم دادگاه.  
- پرداخت هزینه‌های مربوط به استفاده مجدد از خدمات.  

---

 **نقش مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا**  
با استفاده از خدمات **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا**، می‌توانید:  
- از حقوق خود در مواجهه با عدم پرداخت هزینه‌های مشترک محافظت کنید.  
- با مراحل قانونی ابلاغ اظهارنامه، قطع خدمات و درخواست اجراییه آشنا شوید.  
- در صورت نیاز به اقدامات قضایی، بهترین راهکار حقوقی را دریافت کنید.  

---

 **سوالات متداول**  
۱. **آیا مدیر ساختمان می‌تواند برق یا آب اختصاصی واحد بدهکار را قطع کند؟**  
   - خیر، مدیر ساختمان فقط می‌تواند خدمات مشترک مانند شوفاژ، تهویه مطبوع و آب گرم را قطع کند.  

۲. **چه اقداماتی پس از ابلاغ اظهارنامه انجام می‌شود؟**  
   - اگر ظرف ده روز بدهی پرداخت نشود، مدیر می‌تواند خدمات مشترک را قطع کند و در صورت ادامه عدم پرداخت، درخواست اجراییه از اداره ثبت دهد.  

۳. **در صورت عدم امکان قطع خدمات مشترک، چه اقداماتی می‌توان انجام داد؟**  
   - مدیر یا هیئت مدیره می‌توانند به مراجع قضایی شکایت کنند و دادگاه می‌تواند واحد بدهکار را جریمه کند.  

---

 **نتیجه‌گیری**  
عدم پرداخت هزینه‌های مشترک در ساختمان‌ها می‌تواند مشکلات حقوقی و اختلافات زیادی ایجاد کند. با استفاده از خدمات **مشاوره حقوقی تلفنی با وکیل حقوقی و وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا**، می‌توانید با رعایت قوانین، اقدامات لازم را انجام دهید و از حقوق خود محافظت کنید.  

---

** مشاوره حقوقی تلفنی، وکیل حقوقی، وکیل ملکی عضو باشگاه وکلا، عدم پرداخت هزینه‌های مشترک، ابلاغ اظهارنامه، قطع خدمات مشترک، درخواست اجراییه، اقدامات قضایی.