تعهدات مالک و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت-وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
تاریخ ارسال : 1403/06/12
مشاوره حقوقی تلفنی و بررسی تعهدات طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از قراردادهای مهم در حوزه املاک است که معمولاً بین مالک زمین و سازنده منعقد میشود. یکی از مسائل کلیدی که در این قراردادها باید به دقت بررسی شود، تعهدات طرفین قرارداد است. هر یک از طرفین این قرارداد، یعنی مالک و سازنده، مسئولیتهایی دارند که در صورت عدم انجام آنها، میتوانند برای احقاق حقوق خود اقدام قانونی کنند. در این مقاله به بررسی تعهدات مالک زمین و تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت پرداخته و اهمیت مشاوره حقوقی تلفنی و کمک از وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت را بررسی خواهیم کرد.
تعهدات مالک زمین در قرارداد مشارکت در ساخت
مالک زمین باید پس از تایید قرارداد، قسمتی از ملک را به سازنده انتقال دهد تا سازنده بتواند اقدامات قانونی برای تخریب ملک و شروع پروژه ساختوساز را انجام دهد. از مهمترین تعهدات مالک در قرارداد مشارکت در ساخت میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
-
تحویل ملک به سازنده در زمان مناسب: مالک موظف است ملک را به سازنده در زمان مشخص تحویل دهد.
-
بررسی عدم در رهن یا بازداشت بودن ملک: مالک باید اطمینان حاصل کند که ملک در رهن یا بازداشت نباشد تا مشکلی در فرآیند انتقال به سازنده پیش نیاید.
-
پاسخ به دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت: در صورت بروز دعاوی حقوقی یا کیفری، مالک باید پاسخگو باشد.
-
عودت مبلغ قرضالحسنه بعد از تحویل آپارتمانهای ساختهشده به سازنده: مالک باید مبلغ قرضالحسنه را پس از تکمیل و تحویل واحدهای ساختهشده به سازنده بازگرداند.
-
پرداخت نصف هزینه سند به سازنده: مالک باید نیمی از هزینه سند را به سازنده پرداخت کند.
-
پرداخت هزینههای ملک به سازنده قبل از تحویل ملک: مالک موظف است هزینههای مربوط به ملک را پیش از تحویل آن به سازنده پرداخت نماید.
تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
سازنده نیز در قرارداد مشارکت در ساخت تعهدات زیادی دارد که باید به آنها عمل کند. این تعهدات معمولاً در جهت فراهم آوردن شرایط لازم برای ساخت پروژه و تکمیل آن مطابق با قرارداد است. از مهمترین تعهدات سازنده میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
-
اخذ مجوزهای ساخت و ساز: سازنده موظف است تمام مجوزهای لازم برای ساخت و ساز، از جمله مجوز حداکثر تراکم ساختمان، را از مراجع مربوطه دریافت کند.
-
پرداخت هزینههای آب و برق ساختمان: سازنده مسئول پرداخت هزینههای مرتبط با انشعابات آب و برق پروژه است.
-
خرید و نصب انشعابات برق، آب و گاز: سازنده باید تمامی انشعابات لازم را خریداری و نصب کند.
-
رعایت اصول ایمنی: سازنده باید تمام اصول ایمنی و مقررات ملی ساختمان را در طول ساخت رعایت کند.
-
اخذ عدم تخلف ساختمان: سازنده باید گواهی عدم تخلف ساختمان را از مراجع مربوطه دریافت کند.
-
اخذ تاییدیه نصب آسانسور و آتشنشانی: سازنده باید تاییدیههای مربوط به نصب آسانسور و سیستمهای آتشنشانی را کسب کند.
-
اقدامات لازم برای اخذ پایانکار ساختمان: سازنده باید تمامی مراحل لازم برای اخذ پایانکار ساختمان را انجام دهد.
-
تحویل ملک به سازنده در زمان مناسب: سازنده باید ملک را به موقع به مالک تحویل دهد.
-
پاسخ به دعاوی قرارداد مشارکت در ساخت: در صورت بروز اختلافات، سازنده باید در مقابل دعاوی قراردادی یا کیفری پاسخگو باشد.
-
عودت مبلغ قرضالحسنه بعد از تحویل آپارتمانهای ساختهشده به سازنده: سازنده باید مبلغ قرضالحسنه را پس از تکمیل و تحویل واحدهای ساختهشده به مالک بازگرداند.
-
پرداخت نصف هزینه سند به سازنده: سازنده باید نیمی از هزینه سند را پرداخت کند.
-
پرداخت هزینههای ملک به سازنده قبل از تحویل ملک: سازنده باید تمامی هزینهها را پیش از تحویل ملک به مالک تسویه نماید.
اهمیت مشاوره حقوقی و وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت
با توجه به پیچیدگیهای حقوقی موجود در قراردادهای مشارکت در ساخت، بهرهمندی از مشاوره حقوقی تلفنی و همکاری با وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت میتواند به شما کمک کند تا قراردادهایی بدون ایراد تنظیم کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. وکیل پایه یک دادگستری با دانش و تجربه خود میتواند در تنظیم قراردادها، حل اختلافات و بررسی مسائل حقوقی پیشآمده در پروژههای ساختوساز کمک نماید.
وکیل خوب عضو باشگاه وکلا در قرارداد مشارکت در ساخت
در صورتی که در مراحل مختلف قرارداد مشارکت در ساخت با مشکلات حقوقی مواجه شدید، بهتر است از خدمات وکیل خوب عضو باشگاه وکلا بهرهمند شوید. این وکلا با تجربه بالا در حوزههای مختلف حقوقی میتوانند به شما مشاورههای دقیق و راهکارهای عملی برای حل مشکلات ارائه دهند.
نتیجهگیری
در قرارداد مشارکت در ساخت، تعهدات طرفین به خصوص مالک و سازنده از اهمیت زیادی برخوردار است. با رعایت این تعهدات و استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی و همکاری با وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت و وکیل پایه یک دادگستری، میتوان از بروز اختلافات و مشکلات حقوقی جلوگیری کرد. برای دریافت مشاوره و راهنماییهای بیشتر، بهتر است با یک وکیل خوب عضو باشگاه وکلا مشورت کنید تا قرارداد مشارکت در ساخت شما به درستی تنظیم و پیگیری شود.
