کمیسیون ماده صد قانون شهرداری
تاریخ ارسال : 1403/06/08
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری و اهمیت آن
کمیسیون ماده ۱۰۰ یکی از مهمترین کمیسیونهای شهرداری است که به بررسی تخلفات ساختمانی و اجرای قوانین ساختوساز شهری میپردازد. بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، مالکین املاک و اراضی در محدوده شهرها موظفاند قبل از شروع هرگونه عملیات ساختمانی، تفکیک اراضی و انجام امور عمرانی، پروانه ساختمان از شهرداری دریافت کنند. در غیر این صورت، شهرداری مجاز است از ادامه ساختوساز جلوگیری کند.
اخذ پروانه ساختمان از شهرداری
تمام مالکینی که ملک آنها در محدوده شهر یا حریم آن است، برای احداث ساختمان یا انجام عملیات ساختمانی باید مجوز لازم از شهرداری دریافت کنند. این مجوز در قالب پروانه ساختمان صادر میشود که بر اساس بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداریها، اخذ آن قبل از آغاز ساختوساز الزامی است. هرگونه ساختوساز بدون پروانه ساختمان، تخلف محسوب شده و شهرداری موظف به جلوگیری از آن است.
انواع تخلفات موضوع ماده ۱۰۰ شهرداری
تخلفات ساختمانی که در کمیسیون ماده ۱۰۰ بررسی میشوند شامل موارد زیر است:
۱. احداث بنا بدون پروانه
بر اساس کمیسیون ماده ۱۰۰، مالکین موظفاند برای هرگونه ساختوساز، پروانه ساختمان دریافت کنند. در صورت عدم اخذ این مجوز، شهرداری میتواند از ادامه ساخت جلوگیری کرده و پرونده را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد. بر اساس تبصره ۴ ماده ۱۰۰، جریمه متخلف یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی خواهد بود یا ممکن است حکم تخریب صادر شود.
۲. احداث نکردن پارکینگ
چنانچه در پروانه ساختمانی احداث پارکینگ الزامی باشد ولی سازنده آن را اجرا نکند، کمیسیون ماده ۱۰۰ میتواند حکم به احداث پارکینگ یا پرداخت جریمهای معادل یک یا دو برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر مترمربع فضای از بین رفته پارکینگ صادر کند.
۳. تجاوز به معابر شهری
طبق تبصره ۶ ماده ۱۰۰، تجاوز به معابر عمومی یکی از تخلفات رایج است. در صورتی که ملکی در محدوده طرحهای مصوب شهرداری قرار بگیرد اما مالک برخلاف طرح اقدام به ساختوساز کند، شهرداری میتواند حکم تخریب یا جریمه صادر کند.
۴. تراکم اضافی
تراکم اضافی به معنای افزایش زیربنا بیش از میزان مجاز در پروانه ساختمان است. این تخلف معمولاً منجر به جریمه از سوی کمیسیون ماده ۱۰۰ میشود.
۵. عدم استحکام بنا
اگر ساختمان فاقد استحکام کافی باشد و اصول فنی و معماری رعایت نشده باشد، مشمول تخلف ماده ۱۰۰ خواهد بود. در چنین مواردی، ممکن است حکم به جریمه یا تخریب بنا داده شود.
۶. رعایت نکردن اصول بهداشتی، فنی و شهرسازی
عدم رعایت این اصول موجب ایجاد خطرات ایمنی و بهداشتی میشود و ممکن است کمیسیون ماده ۱۰۰ دستور توقف عملیات ساختمانی را صادر کند.
مشاوره حقوقی تلفنی وکیل شهرداری
مشاوره حقوقی تلفنی وکیل شهرداری یکی از بهترین راهکارها برای پیشگیری از مشکلات حقوقی ناشی از تخلفات ساختمانی است. وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور شهرداری، میتواند با بررسی مدارک و پرونده شما، مشاوره حقوقی حرفهای ارائه دهد و از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
مزایای استفاده از مشاوره حقوقی تلفنی
- دسترسی سریع و آسان به وکلای متخصص دعاوی شهرداری
- کاهش هزینههای دادرسی از طریق دریافت مشاوره قبل از اقدام قانونی
- امکان ارسال مدارک از طریق واتساپ حقوقی برای بررسی و ارزیابی دقیق پرونده
- ارجاع به وکیل خوب و مجرب عضو باشگاه وکلا
چگونه از مشاوره حقوقی تلفنی وکیل شهرداری بهره ببریم؟
برای دریافت مشاوره حقوقی تلفنی در دعاوی شهرداری، با شمارههای درجشده در سایت تماس بگیرید یا مدارک خود را از طریق واتساپ ارسال کنید. تیم وکلای متخصص باشگاه وکلا آماده پاسخگویی به سوالات شما در کوتاهترین زمان ممکن هستند.
نتیجهگیری
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از مهمترین ابزارهای قانونی برای نظارت بر تخلفات ساختمانی در محدوده شهری است. مشاوره حقوقی تلفنی وکیل شهرداری و وکیل پایه یک دادگستری میتواند به شما کمک کند تا از حقوق خود دفاع کنید و بهترین تصمیم را برای حل مشکلات حقوقی خود اتخاذ کنید. اگر به دنبال وکیل خوب عضو باشگاه وکلا هستید، همین حالا با ما تماس بگیرید.
